Сегодня мы посмотрим довольно необычную трёхкомнатную квартиру, которая находится по адресу: улица Ломоносова, 20. Место действительно примечательное. Отсюда буквально несколько шагов до набережная реки Фонтанки и знаменитого Ломоносовский мост.
Сам дом — это бывший доходный дом, построенный в 1874 году по проекту архитектора Михаил Андреевич Макаров. Позже, в 1963 году, в здании провели капитальный ремонт. Благодаря этому здесь появились железобетонные перекрытия, что является большим плюсом для старого фонда.
Лифта в доме нет, что в целом типично для зданий того периода. Однако здесь довольно широкая лестница и предусмотрен вход с улицы через парадную, что всегда приятно видеть в историческом центре, даже несмотря на то, что фасад местами выглядит немного уставшим.
Основные характеристики квартиры
Квартира находится на втором этаже, поэтому отсутствие лифта нельзя назвать серьёзной проблемой. Общая площадь составляет 92 квадратных метра, и формально это трёхкомнатная квартира.
Однако её главная особенность — это, конечно, очень необычная планировка, которая одновременно и создаёт проблемы, и открывает интересные возможности для перепланировки.
Коридор как главная особенность планировки
Первое, что бросается в глаза — это длинный извилистый коридор, который тянется практически через всю квартиру. С одной стороны, наличие коридора — это стандартная история для старого фонда. Но здесь он получился не только длинным, но ещё и не самым ровным по форме.
Такие пространства редко украшают квартиру, поскольку значительная часть площади фактически используется неэффективно. Возле входа расположен небольшой тамбур, который ведёт сразу в две комнаты.
Две сложные комнаты у входа
Обе комнаты, расположенные рядом со входом, имеют довольно сложную форму — они узкие и вытянутые. Это, откровенно говоря, не самый удобный формат для жилых помещений.
Например, даже с расстановкой базовой мебели могут возникнуть сложности. Поставить двуспальную кровать здесь проблематично — она будет визуально перегружать пространство и мешать нормальному перемещению по комнате.
Поэтому в текущем виде функциональность этих помещений довольно ограничена. На мой взгляд, наиболее разумным решением могла бы стать перепланировка с объединением этих двух комнат и тамбура.
В таком случае можно получить одно более просторное и логичное помещение, которое будет гораздо проще использовать в повседневной жизни. Это позволило бы: избавиться от неэффективного тамбура, сделать комнату более правильной формы, создать полноценное жилое пространство. И, как мне кажется, такой вариант значительно повысил бы комфорт этой квартиры.
Третья комната и потенциал перепланировки
Дальше по коридору расположена ещё одна жилая комната. И здесь мы снова видим не самую стандартную геометрию. Помещение также имеет довольно сложную форму. Но в этом случае решение буквально напрашивается само собой.
Здесь уже есть перегородка, которая почти делит пространство на две части. Если собственнику нужна спальня, вполне можно выделить небольшую зону возле окна под компактную спальню.
Там без проблем поместится кровать, и благодаря небольшому размеру пространство может получиться довольно уютным. А вторую часть комнаты, которая ближе к коридору, можно объединить с самим коридором.
Причём увеличение площади произойдёт сразу за счёт нескольких зон:
- части коридора вдоль комнаты
- участка коридора, ведущего к санузлам
- неиспользуемых проходных зон
Сейчас же этот коридор выглядит узким во многом потому, что часть пространства занята системами хранения и перегородками. При грамотном подходе это можно превратить в гораздо более интересное пространство.
Санузлы и текущее состояние квартиры
Санузлы в квартире довольно типичные для старого фонда — отдельные ванная и туалет. Они не выглядят современно или как-то особенно эстетично, но при этом нельзя сказать, что находятся в плохом состоянии. Это просто базовые помещения без каких-то дизайнерских решений.
Кстати, возможно, когда-нибудь я отдельно расскажу о том, почему иногда использую такие формулировки как "покинутая" в названиях обзоров. Довольно часто в комментариях спрашивают, почему я называю квартиры именно так. И если вам было бы интересно узнать об этом подробнее — можете написать об этом.
И, перед тем как показать вам кухню и вид из окна, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Кухня и вид из окон
В конце коридора находится кухня. Она имеет правильную квадратную форму, что само по себе уже большой плюс на фоне остальных помещений квартиры. Однако есть и минус — окно расположено в углу помещения и при этом оно довольно небольшое для такой площади кухни.
Это объясняется архитектурой дома: дальше начинается соседняя квартира, а сам дом имеет изгиб. Вид из окна выходит во двор. На момент съёмки он выглядел довольно мрачно, хотя во многом это может быть связано с погодой. Тем не менее стоит понимать, что все окна квартиры выходят именно в этот двор.
При этом предлагают эту квартиру за 19 000 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: