Редкий лот: трёшка в первом небоскрёбе Москвы уходит с молотка за 42 млн
В центре Москвы на торги выставлена трёхкомнатная квартира в легендарном дореволюционном доме, который более века назад стал первым столичным небоскрёбом. Новый владелец получит не только статус, но и ряд ограничений.
Фотография: Restate.ru
Трёхкомнатная квартира площадью почти 60 квадратных метров в знаменитом дореволюционном доме на Большом Гнездниковском переулке выставлена на городские торги. Этот девятиэтажный дом, построенный более ста лет назад по проекту инженера Эрнста Нирнзее, считается первым небоскрёбом Москвы и памятником регионального значения. Стартовая цена лота - 41,9 миллиона рублей, квартира расположена на четвёртом этаже.
Здание, известное как «дом маленьких квартир», долгое время удерживало статус самого высокого жилого дома столицы. До 1931 года его называли «тучерез» за необычную для того времени высоту. Архитектурная концепция была революционной: компактные квартиры для служащих и небольших семей, длинные коридоры, отсутствие кухонь в квартирах и общая столовая на верхнем этаже. На крыше работало кафе, а в подвале - театр-кабаре «Летучая мышь».
Исторический контекст и особенности дома
Дом был возведен на месте старой усадьбы, которая обрушилась во время реконструкции в 1908 году. После этого участок приобрёл Эрнст Нирнзее, который решил создать не просто доходный дом, а принципиально новый тип жилья для Москвы. В 1912 году началось строительство, а к августу 1914 года завершилась внешняя отделка. Уже через год здание сменило владельца - его купил банкир Дмитрий Рубинштейн.
В 1918 году дом национализировали, и он стал известен как «4-й дом Моссовета». Здесь селились партийные и советские чиновники. В 1950-х годах здание капитально отремонтировали: в квартирах появились кухни, ванные и туалеты, а благодаря высоким потолкам в некоторых помещениях сделали антресоли. Сегодня большинство квартир по-прежнему используются для проживания.
Аукцион и ограничения для новых владельцев
Победителя аукциона определят в конце апреля. Новый собственник обязан будет согласовывать любые работы по ремонту или перепланировке с департаментом культурного наследия Москвы. Это стандартная практика для объектов, имеющих статус памятника. В доме представлены малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 28 до 47 квадратных метров, а трёхкомнатные - всегда угловые и встречаются редко.
По данным «РБК-Недвижимость», интерес к подобным лотам стабильно высок, несмотря на ограничения по перепланировке и ремонту. Аналитики отмечают, что исторические объекты в центре Москвы остаются востребованными даже на фоне роста цен и ужесточения требований к сохранности архитектурного наследия.
Рынок исторической недвижимости и новые тренды
Сделки с квартирами в памятниках архитектуры становятся всё более заметными на фоне общего дефицита уникальных предложений в центре столицы. По оценке restate.ru, спрос на такие объекты поддерживается не только коллекционерами, но и инвесторами, которые рассчитывают на долгосрочный рост стоимости. Анализ рынка показывает, что интерес к историческим зданиям не ослабевает, несмотря на сложные условия владения.
Похожая тенденция наблюдается и в других крупных городах: например, недавно крупный девелопер сменил владельца проекта у Богословского кладбища в Санкт-Петербурге, что стало заметным событием для рынка - подробности о сделке в Петербурге также вызвали интерес среди экспертов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru