Земельные паи

• Земельный пай – это доля в праве общей собственности на сельскохозяйственные земли, которая возникла в результате реорганизации колхозов и совхозов в 90-е годы.

• То есть, когда-то единые колхозные поля были разделены на условные доли, и каждый член колхоза (или работник совхоза) получил свидетельство на право собственности на эту долю – на земельный пай.

• При этом в свидетельстве о праве собственности на земельный пай, как правило, указан только размер доли в гектарах, а не местоположение на местности. 

• Чтобы получить конкретный участок земли в собственность, необходимо провести процедуру выдела земельного участка в счет земельного пая. Она включает определение границ участка и отдельный кадастровый учет (присвоение кадастрового номера).

• Что можно сделать с земельным паем и в каком порядке?

1) Передать по наследству

• Земельный пай можно передать по наследству. Для этого не нужно производить выдел земельного участка.

• Если вы выделите земельный участок в счет вашей доли - его вы естественно также сможете передать по наследству.

• Наследование производится в общем порядке - либо по закону (в порядке очередности) либо по завещанию.

2) Сдать земельный участок в аренду

• Для этого нужно сначала выделить конкретный земельный участок в счет земельной доли.

• Сдача земельного участка в аренду оформляется договором аренды. Он оформляется письменно, но не требует нотариального удостоверения.

• Если договор аренды заключён на срок от 1 года - договор аренды также нужно сдать на регистрацию в МФЦ. Сделать это может одна из сторон договора.

3) Продать или подарить земельный пай или земельный участок

• Во-первых, иногда можно продать (подарить) земельный пай без выдела конкретного земельного участка:

- если количество пайщиков в общем земельном участке не более 5 - можно продать (подарить) пай любым лицам;

Однако в этом случае при продаже действует правило о преимущественном праве покупки. Таким правом обладают другие совладельцы земельного участка. То есть при продаже сначала следует предложить земельную долю кому-то из пайщиков.

- если количество пайщиков больше 5 - продать (подарить) земельную долю можно только другому владельцу или арендатору земли.

• Договор купли-продажи или дарения земельной доли может быть заключен в простой письменной форме, обязательное нотариальное удостоверение не требуется.

• Кроме того стороны должны сдать его в МФЦ для регистрации права собственности нового пайщика на долю.

• А во-вторых, можно сначала выделить конкретный земельный участок в счет своей доли, а уже затем его продать (подарить).

• В этом случае продать (подарить) его можно будет любым лицам без ограничений. При продаже не потребуется соблюдать преимущественное право покупки владельцами других долей.

• Однако в таком случае преимущественне право покупки земельного участка есть у государства. Поэтому до продажи участка нужно направить уведомление о предстоящей продаже в региональные органы власти и местную администрацию с указанием цены, размера, местоположения участка и срока расчётов.

• Если в течение 30 дней после его получения органами власти вам не поступит ответ либо поступит отказ от преимущественного права - можно продать участок любому лицу, но по цене не ниже указанной в уведомлении. Право на продажу сохраняется в течение 1 года.

• Как и в случае продажи (дарения) земельного пая договор купли-продажи или дарения земельного участка может быть заключен в простой письменной форме, обязательное нотариальное удостоверение не требуется.

• Кроме того стороны должны сдать его в МФЦ для регистрации права собственности нового владельца на участок.

• Как выделить конкретный земельный участок в счет своей доли? Существует 2 способа:

1) По решению общего собрания участников долевой собственности

• В этом случае сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

• В нем должны быть указаны данные о границах и местоположении новых участков, а также о земельных участках, на которые сохраняется право общей долевой собственности.

• Затем на общем собрании решением утвердить подготовленный проект межевания и перечень собственников новых земельных участков. В собрании должны принять участие не меньше 50% числа всех пайщиков либо владельцы больше чем 50% долей. А за решение должны проголосовать либо большинство присутствующих либо участники, владеющие более 50% долей.

• Копию решения нужно удостоверить в местной администрации. Она понадобится для подачи документов в МФЦ.

• После утверждения проекта межевания кадастровый инженер готовит межевые планы на земельные участки. С ними и копией решения общего собрания один из уполномоченных общим собранием лиц может обратиться в МФЦ для регистрации прав собственности на земельные участки.

2) По вашей собственной инициативе

• В этом случае также сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

• Размер и местоположение границ земельного участка кадастровый инженер должен согласовать с другими владельцами долей. Для этого он либо уведомляет каждого из них о необходимости согласования либо делает публикацию в региональном СМИ. Если в течение 30 дней от других участников не поступят возражения - проект считается ими согласованным.

• После согласования проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план на ваш земельный участок. С ними вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок.

Нормативные акты: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(ст. 8, 12, 12.2, 13, 13.1, 14.1)

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.