Что предусмотреть перед покупкой земельного участка
- Перед покупкой земельного участка следует проверить некоторые сведения о нем:
1) Земельный участок должен иметь кадастровый номер, а права на него должны быть зарегистрированы в Росреестре.
- Зарегистированное право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которую должен вам предоставить продавец. В ней указывается и кадастровый номер.
- Заказать он может ее онлайн бесплатно в личном кабинете на сайте Госуслуг.
- Если по какой-то причине земельный участок не оформлен продавцом, ему следует обратиться к кадастровому инженеру, а после - в МФЦ для оформления прав на участок.
2) В случае с земельным участком, как и с любой другой недвижимостью, нужно убедиться, что продавец является собственником земельного участка.
- Для этого посмотрите ту же самую выписку из ЕГРН на земельный участок, в которой он должен быть указан как собственник.
3) Уточните вид разрешённого использования земельного участка.
- От него зависит, как вы сможете пользоваться земельным участком и что вы сможете на нём построить.
- Его вы также сможете посмотреть в выписке из ЕГРН на земельный участок.
- На земельном участке «для ведения личного подсобного хозяйства» можно построить жилой дом, разместить гараж и хозпостройки, содержать сельхозживотных и производить сельхозпродукцию.
- На земельном участке «для индивидуального жилищного строительства» можно построить жилой дом, разместить гараж и хозпостройки, но нельзя содержать сельхозживотных и производить сельхозпродукцию можно только для личных нужд.
- На земельном участке «для ведения садоводства» можно построить жилой или садовый дом, разместить гараж и хозпостройки, но нельзя содержать сельхозживотных и производить сельхозпродукцию можно также только для личных нужд.
- На земельном участке «для ведения огородничества» можно разместить только хозпостройки, но нельзя построить жилой или садовый дом и гараж, нельзя содержать сельхозживотных, а производить сельхозпродукцию можно также только для личных нужд.
3) Проверьте соответствие реальных границ и площади земельного участка границам и площади, указанным в документах, т.е. определите, где именно расположен ваш земельный участок на местности.
- Площадь земельного участка, его границы с координатами вы также сможете посмотреть в выписке из ЕГРН на земельный участок.
- Однако определить расположение участка на местности можно только с помощью специального геодезического прибора.
- Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Он на месте определит, где именно проходят границы участка и обозначит их колышками.
- Эта процедура называется "вынос в натуру границ земельного участка".
Кроме выписки из ЕГРН проверить данные о площади, границах и координатах, разрешённом использовании земельного участка можно также на публичной кадастровой карте, размещенной в интернете. Для поиска участка введите его кадастровый номер или адрес.
Как оформить покупку земельного участка
- После этого можно оформить договор купли-продажи, акт приёма передачи, расписку (в случае необходимости) и сдать документы на регистрацию в МФЦ.
1) Оформляем договор.
- Составьте договор купли - продажи, при этом в договоре укажите:
- ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес продавца и покупателя;
- данные на земельный участок: площадь, адрес, кадастровый номер и разрешенное использование;
- стоимость недвижимости, срок и порядок оплаты;
- сроки и порядок расчетов (покупатель производит оплату в день подписания договора или в день сдачи договора в МФЦ на регистрацию или после регистрации его права собственности); безналично или налично производится оплата.
Если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты участок будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать участок без согласия продавца);
- Договор подписывается обеими сторонами; составьте договор в трех экземплярах (третий для МФЦ);
2) К договору составьте акт приема-передачи тоже в 3 экземплярах;
3) Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку.
- В расписке укажите следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- уплаченную сумму;
- дату составления расписки (дату получения денег);
- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленного участка, укажите его адрес, площадь и кадастровый номер, а также дату договора купли-продажи.
4) Регистрируем право собственности в Росреестре.
- Право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Для этого обе стороны должны обратиться в МФЦ:
- в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи с актом приема-передачи,
- покупателю также нужно будет оплатить госпошлину;
- Если земельный участок был приобретён продавцом в браке, то продавцу необходимо также оформить у нотариуса согласие его супруга(и) на продажу и сдать его в МФЦ на регистрацию.
- Если продавец приобретал недвижимость в браке, но находится уже в разводе, то он должен предоставить соглашение/решение суда о разделе имущества, подтверждающее, что продаваемая недвижимость принадлежит лично ему после развода.
- Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрации недвижимости. Но его отсутствие несет риски для покупателя. В случае, если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.
- После регистрации права собственности покупателя на земельный участок в МФЦ вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию. С этого момента вы можете пользоваться и распоряжаться земельным участком.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: гл. 30 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.