В феврале в ближнем Подмосковье также, как и в остальных локациях региона продолжилось сокращение спроса, в результате количество сделок опустилось до минимального уровня с октября 2025 года.
Так, за февраль объемы продаж снизились на 30,9% и составили 1,44 тыс. лотов, по сравнению с продажами февраля прошлого года, текущие показатели ниже на 38,7%.
В феврале падение спроса отмечалось во всех локациях, наиболее существенное снижение наблюдалось в Мытищах (-46,2%), Реутове (-39,7%), Видном (-33,8%), менее серьезно спрос сократился в Королеве (-7,3%) и Люберцах (-6,6%).
В феврале лидер по количеству сделок среди городов-спутников Мытищи сохранил свою позицию, но его преимущество перед другими локациями продолжает сокращаться. Сейчас 18,1% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на втором месте удерживается город Видное, его доля за месяц снизилась до 16,6%, на третьем и четвертом местах с минимальным отрывом разместились Химки (14,7%) и Красногорск (14,5%).
В феврале структура спроса в разрезе классов жилья чуть сместилась в сторону дорогих проектов, в абсолютных величинах основное снижение количества сделок концентрировалось в сегментах доступного жилья. Доля бизнес-класса в феврале выросла на 0,9 п/п и составила 9,8%, доля комфорт-класса потеряла 0,8 п/п и опустилась до 61,7%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,1 п/п и составила 28,5%.
В феврале более активное сокращение спроса наблюдалось в сегменте четырехкомнатных квартир, за месяц интерес к ним снизился на 42,9%. Доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 1,2 п/п и составила 64,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 26,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса прибавила 1,1 п/п и составила 9,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1 п/п и составила 0,3%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье ожидаемо снизилась, так по итогам февраля с привлечением ипотеки было куплено 77,4% лотов, что на 5,3 п/п меньше, чем в январе.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в феврале снизилась на 0,1% и составила 277,9 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц сократилась на 0,9% и составила 260,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 282,8 тыс. руб. (+0,8%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 2,8% до уровня 296,0 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 41,6 кв. м (+1,6%), за месяц вырос существеннее, чем цена за метр, и составил 11,57 млн. руб. (+1,6%). Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 10,6 млн. руб. (+0,9%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 11,65 млн. руб. (+2,5%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 13,96 млн. руб. (-3,3%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в четырех локациях ближнего Подмосковье в феврале был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Котельниках (+10,4%), Балашихе (+7,7%) и в Долгопрудном (+5,1%), самое заметное снижение цен произошло в Реутове (-7,1%), Видном (-6,0%), в Люберцах (-4,6%) и в Королеве (-4,6%).