В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой сезонной активности нанимателей в пятилетней ретроспективе и выявили: по числу заявок нынешний февраль был идентичен февралю 2021 и 2023 гг., опередил в 1,5 раза 2022-й, но проиграл 2024-му и 2025-му 39% и 12,5% соответственно. С января предложение в Москве расширилось на 19%, количество запросов на 15% — у арендаторов появился выбор.
В марте в сегменте эконом месячная стоимость найма 1-комнатных квартир начинается от 35 тыс. руб. (против 40 тыс. руб. в феврале) — за такую сумму сдается малогабаритная студия в кирпичной пятиэтажке в 5 минутах транспортом от ст. м. «Народное Ополчение», отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. В составленный экспертами компании мартовский рейтинг самых доступных съемных квартир в старой Москве (исключая ЗелАО) вошли однушки в районах Хорошево-Мневники (СЗАО), Северное Тушино (СЗАО), Ростокино (СВАО), Зябликово (ЮАО) и Котловка (ЮЗАО).
Открывает мартовский рейтинг самых экономичных вариантов найма квартир в старой Москве (без ЗелАО) малогабаритная однушка студийной планировки — она сдается за 35 тыс. руб. в месяц. Общая площадь лота — 20 кв. м, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Студия расположена на 2-м этаже кирпичного 5-этажного дома на бульваре Генерала Карбышева, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Народное Ополчение» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО).
За такую же сумму — 35 тыс. руб. в месяц — можно арендовать 1-комнатную квартиру стандартных габаритов (общая площадь 36 кв. м, кухня 9 кв. м) на 4-м этаже 12-этажного панельного дома на улице Яна Райниса, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Сходненская» (р-н Северное Тушино, СЗАО). В наличии кухонный гарнитур и вся бытовая техника, мебель. На полу паркет и плитка, балкон не застеклен. В качестве квартирантов рассматриваются: одна женщина единолично либо семейная пара без детей и животных.
На третьем месте 1-комнатная квартира стоимостью 40 тыс. руб. в месяц в 8 минутах ходьбы от ст. МЦК «Ростокино» (р-н Ростокино, СВАО). Имеется все необходимое для комфортного проживания: обстановка в комнате, кухонный гарнитур и бытовая техника. Общая площадь лота — 34 кв. м, кухни — 10 кв. м. Квартира на 1-м этаже кирпичного 14-этажного дома на улице Бажова.
Четвертую позицию занимает однушка со ставкой найма 43 тыс. руб. на 6-м этаже панельной девятиэтажки на улице Мусы Джалиля, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Шипиловская» (р-н Зябликово, ЮАО). Квартира ухоженная, общие габариты — 33 кв. м, метраж кухни — 6 «квадратов», санузел раздельный. Жилье меблировано и укомплектовано необходимой бытовой техникой. В пешей доступности расположена зона отдыха Борисовские пруды.
На нижней строчке рейтинга предложение за 45 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира на 7-м этаже кирпичного 14-этажного дома на улице Винокурова, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Академическая» (р-н Котловка, ЮЗАО). Жилплощадь со свежим косметическим ремонтом, на кухне гарнитур и бытовая техника, в комнате современная мебель. Общая площадь квартиры составляет 38 кв. м, кухни — 9 кв. м, санузел раздельный. На полу паркет, лоджия застеклена.
На массовом арендном рынке старой Москвы предложение по итогам февраля расширилось на 19%, появилось больше экономичных вариантов, и нижняя ценовая планка снизилась с 40 тыс. рублей в феврале до 35 тыс. рублей в марте. У нанимателей стало больше возможностей для выбора, и потенциальный спрос на этом фоне вырос на 15%, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
— Если сравнивать изменение числа запросов на поиск жилья в феврале за последние пять лет, получается следующая картина: в этом году их примерно столько же, сколько было в 2021 и 2023 гг.; в 1,5 раза больше, чем в 2022 г.; на 39% и на 12,5% меньше, чем в 2024 и 2025 гг. соответственно.
Учитывая, что в течение двух последних лет (2024 и 2025 гг.) рынок аренды находился в гипертонусе — с постоянным повышенным спросом в условиях дефицита предложения, а политические события 2022-го затормозили процессы в сегменте найма, можно сказать, что сейчас активность арендаторов соответствует сезонным стандартам, хотя предложение примерно на 50% меньше, чем обычно бывает в феврале.
Вполне вероятно дальнейшее весеннее увеличение численности арендаторов жилья в Москве, но никакого ажиотажа не ожидается. Мы рассчитываем на расширение предложения, однако пока рано говорить о его восстановлении и о возможности скидок: ликвидные варианты по рыночной цене очень востребованы, и собственники не готовы снижать стоимость».
