Аналитики подвели итоги февраля 2026 года на рынке недвижимости. Если смотреть на общероссийские тренды, главным событием стал небывалый рост интереса к готовому жилью на фоне охлаждения спроса на новостройки. В то же время на новых территориях, в частности в ЛНР, формируется своя, отличная от средней по РФ, ценовая политика, где главную роль играет географический фактор.
Федеральный тренд: ипотечный рывок и возвращение «вторички»
По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотечных кредитов на общую сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% превышает показатели февраля прошлого года. Однако интересна не только общая цифра, но и структура спроса.
Главный сюрприз преподнес вторичный рынок. Выдачи ипотеки на покупку готового жилья выросли на 49,1% по сравнению с январем 2026 года, достигнув 61,7 млрд рублей. В годовом исчислении (к февралю 2025) рост и вовсе пятикратный. Доля «вторички» на рынке подскочила до 29,5% (+16,3 п. п. к январю), что стало максимальным показателем с марта 2024 года.
Эксперты связывают это с коррекцией цен и адаптацией покупателей к рыночным условиям. Наибольший интерес к готовым квартирам фиксируется в регионах Арктики и Дальнего Востока:
- Архангельская область: доля «вторички» составила 52,5%.
- Камчатский край: 49,5%.
- Амурская область: 49,2%.
Новостройки, несмотря на снижение доли, остаются лидирующим сегментом (54% рынка). В денежном выражении выдачи здесь составили 113,1 млрд рублей (+15,5% к февралю 2025). Падение доли на 20 п. п. относительно января эксперты объясняют эффектом высокой базы: в начале года наблюдался ажиотажный спрос на льготную «Семейную ипотеку». Сегодня больше всего новых квартир покупают в Адыгее (90,3% от всех сделок), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%).
Еще одним драйвером рынка стало загородное строительство. Выдачи на готовые дома взлетели втрое относительно февраля 2025 года — до 18,9 млрд рублей, а на ИЖС — до 11,5 млрд рублей. Суммарная доля «загородки» составила 14,5% в общем объеме выдач.
Луганск: география решает всё
В то время как на федеральном уровне идет борьба между новостройками и «вторичкой», в Луганске рынок живет по законам локальной логистики и статусности локаций. Агентство недвижимости «ТАНДЕМ» представляет актуальные данные на 12 марта 2026 года, которые демонстрируют четкое зонирование цен.
Новостройки Луганска:
- Центр: около 140 000 руб./м². Максимальная цена объясняется близостью к административным зданиям, развитой инфраструктурой и исторической значимостью района.
- Спальные районы: около 128 000 руб./м². Более доступный формат нового жилья, ориентированный на покупателей, ищущих баланс цены и комфорта.
Вторичный рынок Луганска:
- Центр: ≈ 115 000 руб./м². Квартиры с историей стоят дешевле новых в центре, но дороже периферии за счет локации.
- Восточные кварталы: ≈ 102 000 руб./м². Позиционируются как «растущая перспектива».
- Южные кварталы: ≈ 110 000 руб./м². Ценятся за стабильность и природные факторы.
Сравнительный анализ и выводы
В Луганске стоимость квадратного метра в центре города сопоставима с ценами в крупных региональных центрах РФ, однако общий уровень цен пока ниже московских или петербургских показателей.
Федеральный рост ипотечных выдач (особенно на вторичку) обеспечен доступностью кредитных продуктов. В ЛНР развитие ипотечного кредитования только набирает обороты, поэтому рынок в большей степени ориентирован на наличные расчеты, что делает цену еще более важным фактором торга.
Если в РФ главный тренд — «инвестировать в загородный дом», то в ЛНР основной посыл риелторов — «инвестировать в будущее», делая упор на покупку квартир в растущих восточных районах или престижном центре.
Таким образом, рынок недвижимости демонстрирует двуполярное развитие: в целом по России идет борьба за ипотечного заемщика между сегментами, а в ЛНР рынок проходит стадию становления и четкого ценового зонирования, где главным мерилом стоимости пока остается не столько тип жилья (новое/старое), сколько его местоположение.