В поисках новых земель для проектов рассматриваем горнолыжные курорты?
⛷️ Самые популярные горнолыжные курорты в этом году — Сочи, Красноярск и Шерегеш. Данные оценивали по числу бронирований квартир и домов на короткий срок.
Есть также ряд курортов, к которым интерес за год значительно вырос. В Красноярске число бронирований выросло на 46%, Губах (Пермский край) + 36%, Южно-Сахалинск +30%.
💸 Стоит ли принять во внимание возрастающий туризм как маячок будущей прибыли и снять сливки?
Рассмотрим в сравнении с югом. Здесь спрос на недвижимость поддерживается не за счет туриндустрии как таковой, а за счет факторов, благодаря которым эта туриндустрия там и появилась: прямой доступ к морю, лучший в стране климат, живописные ландшафты, развитая санаторно-оздоровительная инфраструктура и т.д.
В случае Кировска, Шерегеша или Красноярска с его Бобровым Логом туризм не поможет. Во-первых, недвижимость для частного проживания на таких курортах, если и есть, то в основном представлена либо гостиничными номерами, либо форматами, которые максимально к ней приближены (сервисные апартаменты).
В этом смысле — да, усиление турпотока способствует расширению отельной застройки. Но это объекты для временного проживания или инвестиций.
Минимальная цена апартаментов с отделкой на том же Шерегеше — 13 млн рублей. Если взять средний бюджет курортного отдыха для семейной пары (250 тыс. рублей за две недели), то затраты на покупку недвижимости будут эквиваленты 50 сезонам катания на горных лыжах.
Единственный реальный источник аудитории для жилья возле горнолыжных курортов — это средний класс из соседних городов и регионов. Расчет на них в масштабах конкретного проекта может быть вполне оправдан, но в масштабах всей локации — точно нет.
Комментирует аналитик премии URBAN.
