Покупка квартиры или дома — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. Но многие не знают, что часть потраченных денег можно вернуть через налоговый вычет.
Государство позволяет вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На практике это может быть довольно значительная сумма.
Разберёмся простыми словами, как работает имущественный налоговый вычет и как его получить.
Что такое налоговый вычет при покупке недвижимости
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ после покупки жилья.
Право на вычет предусмотрено ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Фактически государство возвращает налог, который ранее был удержан из ваших доходов.
Получить вычет можно:
— при покупке квартиры
— при покупке дома
— при приобретении доли в недвижимости
— при строительстве жилья
— при покупке недвижимости в ипотеку
Какими способами можно получить налоговый вычет
Получить имущественный вычет можно двумя способами.
Через работодателя
В этом случае налог перестают удерживать из вашей зарплаты.
То есть вы начинаете получать зарплату «на руки» больше, пока сумма вычета не будет полностью использована.
Чтобы оформить вычет через работодателя, нужно пройти несколько шагов.
Сначала необходимо подать заявление в налоговую службу на получение уведомления о праве на имущественный вычет.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие покупку недвижимости:
— договор купли-продажи
— акт приёма-передачи
— документы об оплате
— ипотечный договор (если жильё куплено в кредит)
Подать заявление можно:
— лично в налоговую инспекцию
— через личный кабинет на сайте ФНС
Налоговая рассматривает заявление примерно 30 дней.
После этого вы получите уведомление о праве на вычет.
Следующий шаг — передать уведомление работодателю и написать заявление.
После этого бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.
Если в текущем году вычет не будет использован полностью, в следующем году нужно снова получить уведомление в налоговой.
Через налоговую службу
Второй способ — получить вычет напрямую через налоговую инспекцию.
Этот вариант подходит тем, кто хочет вернуть налог за предыдущие годы.
Подать декларацию можно с 1 января следующего года после покупки недвижимости.
При этом вернуть налог можно за три предыдущих года.
Например, если вы купили квартиру в 2024 году, подать декларацию можно в 2025 году и вернуть налог за предыдущие периоды.
В этом случае налоговая возвращает НДФЛ, который ранее удерживал работодатель.
Деньги перечисляются на ваш банковский счёт.
Как подать декларацию
Подать декларацию можно несколькими способами:
— лично в налоговую инспекцию
— по почте с описью вложения
— через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
— через портал Госуслуг
В последние годы многие банки также предлагают сервисы для оформления налогового вычета прямо в мобильном приложении.
Какие документы обычно нужны
Для получения имущественного вычета потребуется подготовить пакет документов.
Чаще всего налоговая запрашивает:
— паспорт
— договор приобретения недвижимости
— акт приёма-передачи
— выписку из ЕГРН
— платёжные документы (чеки, платежные поручения, расписки)
— справку 2-НДФЛ за соответствующий год
Если недвижимость куплена в ипотеку, дополнительно понадобятся:
— кредитный договор
— справка банка об уплаченных процентах
Если вычет распределяется между супругами, потребуется свидетельство о браке.
Важная особенность при нескольких местах работы
Если человек работает сразу в нескольких организациях, вычет можно получить со всех доходов.
Но в этом случае оформить его можно только через налоговую службу, а не через работодателя.
Почему важно правильно оформить документы
На практике многие сталкиваются с тем, что налоговая отказывает в вычете из-за ошибок в документах.
Например:
— отсутствуют подтверждения оплаты
— неправильно оформлены договоры
— не хватает необходимых справок
Поэтому перед подачей декларации важно проверить весь пакет документов.
Это поможет избежать задержек и быстрее вернуть деньги.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет юридической практики
✔ Работаю с вопросами недвижимости и сопровождением сделок
Моя команда помогает предпринимателям выкупать помещения у города по льготной приватизации по 159-ФЗ, а также консультирует по вопросам оформления недвижимости и правовых рисков.
За годы практики:
✔ более 200 успешно выкупленных помещений
✔ предпринимателям сэкономлено более 300 миллионов рублей
Контакты
Субботина Галина Николаевна
🌐 http://subbotina-pravo.ru
📞 +7 (495) 414-12-99
📢 Telegram канал: @subbotina_pravo
Бесплатная консультация в Telegram: @subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Если нужна консультация или хотите задать вопрос — можно написать напрямую:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
#налоговыйвычет #недвижимость #ипотека #ндфл #юрист