В Новой Москве в феврале спрос также, как и в старых границах продолжил свое падение, и обновил минимальные значения с момента разгара ковида – апреля-мая 2020 года.
По итогам месяца в Новой Москве было продано менее тысячи лотов - 979 квартир и апартаментов, что на 38,7% меньше, чем в январе, если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то февраль этого показал результаты на 54,9% слабее.
В течение месяца спрос равномерно сокращался во всех сегментах, новостройки комфорт-класса потеряли 38,7% сделок, а бизнес-сегмент – 39,0%. Так 86,4% (+0,1п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, снизилась на 0,1 п/п до 13,6%.
Что касается структуры по количеству комнат, то здесь, самое значительное сокращение показали одно и двухкомнатные лоты, количество сделок с ними сократилось на 44,7% и 29,2%. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 6,8 п/п до уровня 62,9%. Доля 2-комн. лотов выросла на 3,4 п/п и составила 25,5%, доля 3-комн. квартир прибавила 3,1 п/п и составила 10,3%, доля многокомнатных квартир в феврале поднялась на 0,3 п/п и составила 1,2%.
Из-за смещения спроса в сторону квартир с несколькими комнатами, средняя площадь проданного лота в феврале выросла на 3,7%, а сама площадь поднялась до 43,3 кв. м.
Доля ипотечных сделок ожидаемо снизилась, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 78,7% сделок (-10,1 п/п).
Средние цены в сделках показали незначительный прирост, средняя цена квадратного метра в феврале поднялась на 0,3% и составила 346,9 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 0,1% и зафиксировались на уровне 382,4 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены прибавили 0,4% и поднялись до 341,3 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне выраженного роста средней площади проданного лота остановился на уровне 15,04 млн. руб. (+4,0%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры поднялась на 3,2% (16,52 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 4,1% и составил 14,80 млн. руб.