Если у вас есть садовый или огородный участок, эту новость лучше не пропускать. С 1 марта 2026 года вступил в силу закон, который вносит новую главу в Земельный кодекс о видах разрешённого использования земли. И для садоводов там есть один очень важный пункт, о котором пока мало кто знает.
Что вообще такое вид разрешённого использования
Прежде чем перейти к изменениям, коротко о главном.
👉Вид разрешённого использования, или ВРИ, это категория, которая определяет, что именно можно делать с вашим участком: строить дом, вести огород, открывать бизнес. От этого зависит и налог, и то, что вы имеете право возводить на земле.
До недавнего времени порядок изменения ВРИ не был чётко прописан в законе, и это создавало путаницу. Теперь всё закреплено в Земельном кодексе, и правила стали конкретнее.
Компания DOMEO делает ремонты не только в квартирах, но и в домах!
Рассчитайте стоимость ремонта под ключ БЕСПЛАТНО прямо сейчас👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что изменилось именно для садоводов
Раньше запрет на изменение ВРИ садовых и огородных участков распространялся только на те из них, которые были образованы после вступления в силу закона о садоводстве и огородничестве. Участки, образованные до этого момента, формально могли быть переведены в другую категорию.
Новый закон закрыл эту возможность. Теперь запрет на изменение ВРИ распространяется на все садовые и огородные участки в границах территории садоводства или огородничества, вне зависимости от того, когда они были образованы. Старый участок или новый, купленный год назад или доставшийся от родителей, значения больше не имеет.
А как вы считаете: это справедливое ограничение или государство снова забывает об интересах обычных собственников? Напишите в комментариях, интересно узнать мнение тех, у кого есть такие участки.👇
В каких случаях изменить назначение всё же можно
Два исключения в законе есть.
👉Первое: если садоводы коллективно решат сменить форму управления и перейти из садоводческого товарищества в товарищество собственников жилья.
👉Второе: если участки потребуются для государственных или муниципальных нужд. Оба варианта касаются скорее организационных решений, а не личного желания конкретного собственника перевести участок в другую категорию.
Отдельно стоит сказать ещё об одном нововведении, которое касается всех собственников без исключения. С 1 марта 2026 года запрещено включать участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, в зоны планируемого размещения объектов публичного значения. Проще говоря, ваш участок больше нельзя просто так «зарезервировать» под дорогу или другой государственный объект без вашего согласия, изъятия или публичного сервитута.
Как думаете, это реально защитит собственников или найдут способ обойти? Пишите в комментариях.👇
Оформить земельный участок бывает сложнее, чем сделать ремонт! Ведь для полной переделки квартиры или дома достаточно сделать всего два простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Что ещё важно знать владельцам земли в 2026 году
Все виды разрешённого использования, которые были установлены до 1 марта 2026 года, остаются в силе. Никаких дополнительных переоформлений не требуется. Если у вашего участка уже есть ВРИ, он продолжает действовать в прежнем режиме.
Хорошая новость для тех, кто хочет сменить основной ВРИ своего участка самостоятельно: теперь это можно сделать без дополнительных согласований. Достаточно подать заявление в орган регистрации прав. Никаких лишних походов по инстанциям.
Расскажите в комментариях: у вас есть садовый или огородный участок? Эти изменения уже затронули вас или пока всё спокойно?👇
Подписывайтесь на канал Domeo!
Здесь мы следим за всеми изменениями в законах о недвижимости и земле, и объясняю простым языком, что это значит для обычного собственника.