Ошибки в ЕГРН: как собственники теряют время и деньги
Внесение некорректных данных в ЕГРН приводит к задержкам сделок и юридическим рискам для владельцев недвижимости. Росреестр объяснил, как отличить техническую ошибку от документальной и что делать, чтобы не потерять права на объект.
Фотография: Restate.ru
В московском сегменте недвижимости участились случаи, когда владельцы сталкиваются с ошибками в Едином государственном реестре недвижимости. Проблема не ограничивается опечатками: некорректные сведения способны затормозить сделки, создать юридические сложности и даже привести к временной потере контроля над объектом.
Причины появления ошибок в ЕГРН разнообразны. Чаще всего речь идет о технических сбоях при внесении данных или о неточностях в исходных документах. Например, в межевом плане могут быть неверно указаны границы участка, а в паспорте - опечатка в отчестве собственника. Такие детали становятся критичными при оформлении сделок, регистрации ипотеки или наследовании.
Технические ошибки: как их выявляют и устраняют
Технические ошибки - это опечатки, грамматические неточности или сбои при переносе информации в реестр. По данным Росреестра, такие случаи выявляются как при проверке документов, так и по инициативе самих собственников. Исправление возможно только в том случае, если корректировка не влияет на права собственности или их переход.
Для устранения технической ошибки требуется подать заявление через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг. К заявлению обязательно прикладываются документы, подтверждающие правильные сведения. Например, если в ЕГРН ошибочно указано отчество, потребуется копия паспорта. После подачи заявления специалисты обязаны внести исправления в течение трех рабочих дней.
Ошибки в документах: сложнее и дольше
Если ошибка возникла из-за некорректных данных в исходных документах, процесс исправления усложняется. В таких случаях собственнику необходимо получить исправленный документ - например, новый межевой план с корректными границами участка. Для этого часто требуется повторное обращение к кадастровому инженеру и подготовка полного пакета подтверждающих бумаг.
В заявлении на исправление обязательно указывается, что речь идет о реестровой ошибке, и прикладываются все необходимые доказательства. По регламенту Росреестра, такие ошибки должны быть устранены в течение пяти рабочих дней после получения полного комплекта документов.
Ответственность органов и последствия для рынка
Иногда ошибки попадают в ЕГРН по вине уполномоченных органов, например, если местная администрация направила в Росреестр постановление с неточностями. В этом случае ответственность за исправление лежит на самом ведомстве, которое должно самостоятельно инициировать корректировку и направить обновленный документ.
По оценке restate.ru, задержки с исправлением ошибок в ЕГРН негативно сказываются на сроках сделок и доверии к системе регистрации недвижимости. Участники рынка отмечают, что даже незначительная неточность способна затянуть оформление ипотеки или регистрацию права на несколько недель. В условиях высокой конкуренции и роста числа сделок такие задержки становятся критическим фактором.
В результате собственники вынуждены тратить дополнительные ресурсы на сбор документов и взаимодействие с ведомствами. Для рынка недвижимости Москвы это означает увеличение издержек и снижение прозрачности сделок. Росреестр призывает проверять все сведения в документах до подачи на регистрацию, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс оформления прав.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru