🏖️Преимущества и особенности рынка курортной недвижимости

🏖️Преимущества и особенности рынка курортной недвижимости

Рынок курортной недвижимости переживает сейчас свой рост. За последние три года цены выросли более чем в два-три раза.

Я выделила 7 ключевых особенностей этого рынка, которые делают его уникальным инвестиционным инструментом. В ближайшие дни разберу каждую подробно, а пока - тезисно:

1. Уникальный формат: номера в отелях.

На курортах можно купить не просто объект недвижимости и "квадратные метры", а стать по сути совладельцем гостиничного бизнеса. Такого формата нет ни в жилой, ни в классической коммерческой недвижимости. Вы покупаете номер в отеле под управлением профессионального оператора и получаете долю дохода от работы всего отеля.

2. Сезонность: возражение, которое превращается в плюс.

Да, на курортах есть сезонность. Но зато в пик сезона загрузка может достигать 90-100%, а сверхприбыли компенсируют межсезонные просадки.

И главное - современные объекты сейчас активно борются за всесезонность через продуманные концепции: санатории, конференц-залы, корпоративные программы, обширная инфраструктура.

Напр., в Сочи с середины марта стартует деловой сезон с конгрессно-деловыми мероприятиями, фестивалями и спортивными событиями.

3. Ограниченность ресурсов: главный фактор роста.

Курортные земли - это горы, прибрежные охранные зоны, национальные парки. Все это жестко ограничивает новое строительство. Особенно национальные парки - там выделяют лишь небольшие зоны для гостиниц. Расширяться некуда. А значит, цены будут расти только вверх. Особенно это ощущается в Сочи, Геленджике, Ялте.

4. Эстетика и концепция: не просто бетон.

Вы покупаете не просто объект, а определенную эстетику, концепцию, образ жизни. Многие инвесторы - эстеты, которым важны не только цифры в отчете и прибыль, но и удовольствие от владения красивым объектом в красивой локации, а также возможность пользоваться объектом самому.

5. Кладовые (келлеры).

Некоторые гостиничные комплексы предлагают уникальный сервис: пока вы живете сами - в номере ваша мебель и любимые вещи. Уезжаете - УК помогает с вывозом ваших личных вещей в кладовую и ставит другую мебель уже для сдачи. В обычной квартире это, конечно, невозможно.

6. Мотивация сотрудников и корпоративный отдых.

Компания - Владелец курортной недвижимости получает дополнительную выгоду: можно поощрять лучших сотрудников отдыхом в своем отеле. Традиции профсоюзного отдыха, но за счет работодателя. С приобретением склада (например) такой возможности не появляется.

7. Инфраструктура и вложения государства.

Отель или жилой комплекс без городской и курортной инфраструктуры не нужен никому. Покупать надо там, куда государство вкладывает деньги: обустройство набережных, канатных дорог, транспортная доступность. Напр., сейчас активно развивается Анапа, Крым, Кавминводы, Калининград, Архыз - там входной бюджет ниже, а потенциал роста выше.

Цифры 2026 года:

Прогноз роста цен на курортную недвижимость в 2026 году - минимум 10-15% .

В Евпатории за 2025 год прирост составил около 40% .

На управляемые апартаменты приходится уже 65-75% продаж на рынке.

Средняя чистая доходность - 7-15% годовых.

В ближайшие дни разберу каждую особенность подробно.

Напишите мне @nadezhdaD и я подберу для вас объект курортной недвижимости под ваши цели и бюджет