Все написанное ниже относится к московскому региону. По рынку всей нашей Родины аналитику не проводила, хотя, думаю картина по большим городам будет более-менее аналогичная.
Знаете, что меня сейчас больше всего удивляет на рынке недвижимости? Вроде бы логика подсказывает одно, а происходит совсем другое. Декабрь 2025 года в Москве был рекордным по продажам квартир — люди массово спешили купить жильё до 1 февраля, когда изменились ипотечные правила. Январь был почти таким же активным. А значит февраль, по идее, должен был стать тихим месяцем: большинство желающих уже успели купить квартиры. Так и произошло — спрос заметно просел. Но вот дальше парадокс: продажи упали, а цены… выросли. Новостройки в Москве в феврале подорожали примерно на 2%, и сильнее всего — как ни странно — бизнес-класс, на который сейчас приходится больше половины всего предложения на рынке.
И тут закономерный вопрос: как так получается? Ответ довольно простой и одновременно грустный. Пока государство не занимается массовым строительством жилья, цены на рынке сдерживать практически некому. А ипотека при нынешних ставках всё меньше похожа на инструмент решения жилищного вопроса и всё больше — на длинную финансовую историю. Вот простой пример: однокомнатная квартира, кредит при текущей ставке порядка 19% на 20 лет, первоначальный взнос 20%. Ежемесячный платёж выходит примерно 210 тысяч рублей. При том что средняя зарплата в Москве около 171 тысячи. То есть ипотечный платёж уже выше средней зарплаты. А если смотреть на двух- и трёхкомнатные квартиры, там платежи примерно 289 и 359 тысяч в месяц. Цифры, мягко говоря, заставляют задуматься.
Есть мнение, что всё это — естественное следствие жизни в огромных мегаполисах. В таких городах сосредоточены работа, деньги, развлечения, возможности, и люди продолжают туда ехать со всей страны. Чем больше людей — тем выше спрос на жильё, а значит растут и цены. Получается такой замкнутый круг большого города: люди приезжают за возможностями, а потом годами живут между зарплатой и ипотечным платежом. Выход, конечно, есть… но это уже отдельный разговор...