Самые низкие цены на квартиры в Москве сейчас фиксируются в районах, расположенных на значительном удалении от центра, за МКАД или в Новой Москве. Лидером по доступности на вторичном рынке является Восточный в ВАО, а на рынке новостроек эксперты выделяют Ховрино и поселения в ТиНАО .
Для удобства я собрал актуальные данные по самым бюджетным вариантам в двух таблицах.
Самые доступные районы на вторичном рынке (февраль 2026)
Район | Административный округ | Средняя цена за 1 кв. м
Восточный | Восточный (ВАО) | 201 100 ₽
Капотня | Юго-Восточный (ЮВАО) | 203 400 ₽
Бирюлево Западное | Южный (ЮАО) | 204 700 ₽
Некрасовка | Юго-Восточный (ЮВАО) | 208 600 ₽
Бирюлево Восточное | Южный (ЮАО) | 216 700 ₽
Самые доступные локации на рынке новостроек (январь-февраль 2026)
Локация / Район | Административный округ | Средняя цена за 1 кв. м
Ховрино | Северный (САО) | 286 100 ₽
пос. Филимонковское | Новая Москва (ТиНАО) | 294 000 ₽
пос. Рязановское | Новая Москва (ТиНАО) | 311 000 ₽
пос. Кокошкино | Новая Москва (ТиНАО) | 318 000 ₽
🏠 Детали о районах-лидерах
Восточный (лидер "вторички"): Это самый доступный район в «старой» Москве. Низкая цена объясняется преимущественно старым жилым фондом .
Новая Москва (лидер "первички"): Поселения в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) предлагают самые низкие цены на новостройки благодаря удаленности и активному развитию территории. Здесь строятся современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой .
Ховрино: Этот район на севере Москвы интересен тем, что цены на новостройки здесь значительно снизились в начале 2026 года (на 8,2%), что сделало его одним из самых выгодных для покупки первичного жилья в пределах старой Москвы .
На что обратить внимание
Закономерность цен: Главный фактор, влияющий на стоимость — удаленность от центра. Самое дешевое жилье традиционно находится на окраинах (за МКАД) и на южном направлении .
Потенциал роста: Эксперты советуют обратить внимание на районы, где строятся новые станции метро (например, Бирюлево, Печатники). Там цены имеют потенциал к росту после запуска транспортной инфраструктуры .
Если вы уже присмотрели какой-то конкретный район или тип жилья на вторичном рынке, я могу помочь найти более подходящий объект для покупки.
Читать больше у меня на сайте: https://1kvartiravmoskve.ru/