Изображение https://ru.freepik.com/author/rawpixel-com
Верховный суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и признал квартиру, приобретённую в браке, совместной собственностью супругов, несмотря на то что деньги за неё перечислил брат одного из них.
Квартира была куплена в период брака по договору долевого участия, который был заключен супругом. Однако оплату за квартиру произвёл его брат, который утверждал, что сделал это в качестве подарка.
Супруги развелись и при разделе имущества возник вопрос: считать жильё личным имуществом мужа (раз куплено на его личные средства, подаренные родственником) или совместно нажитым.
Суд первой инстанции признал квартиру общим имуществом супругов. При этом он отклонил доводы ответчика о том, что квартира и машина куплены на его личные деньги.
Апелляция отменила решение в части раздела квартиры. Суд посчитал, что квартира не является общим имуществом, так как была оплачена братом ответчика, который, по его словам, подарил эти средства.
Суд апелляционной инстанции не принял доводы истицы о том, что деньги брату впоследствии вернули — якобы путём дарения ему другой квартиры. В договоре дарения и нотариальном согласии супруги на эту сделку никаких условий о возврате средств не содержалось.
Кассационная инстанция согласилась с выводами апелляции.
Верховный суд указал, что сам по себе факт перечисления третьим лицом денег застройщику за одного из супругов не является договором дарения. Чтобы считать переданные средства подарком, необходим либо письменный договор дарения, либо иные письменные доказательства волеизъявления дарителя. Учитывая значительную сумму, такой договор должен быть заключён в письменной форме. Поскольку в деле таких доказательств не было, оснований считать квартиру личным имуществом мужа не имеется.
Квартира, приобретённая в период брака по возмездной сделке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1