Тренд: загородка уходит в «первичку» и дорожает
Коллеги, свежая статистика ЦБ за декабрь 2025 подтверждает то, о чем мы говорили последние полгода: рынок загородной недвижимости окончательно перестал быть «дачным».
Цифры
📈 Выдачи ипотеки на готовые дома взлетели в 2,4 раза (год к году). В деньгах рост еще круче — почти в 3,7 раза.
💰 Средний чек по кредиту подскочил до 4,95 млн ₽ (год назад было 3,2 млн). В банке Дом.РФ и вовсе 6,5 млн ₽.
🏠 Доля готовых домов в структуре ипотеки на ИЖС выросла с 46% до 70% за год.
Что стоит за этими цифрами?
1. Смена парадигмы. Люди берут не «фазенду» для шашлыков, а постоянное жилье. Отсюда и рост чека: дешевые времянки больше не нужны. Качественный дом с коммуникациями сейчас стартует от 10–15 млн ₽.
2. Инструмент — семейная ипотека. Именно льготные программы (особенно с лимитом 12 млн в столицах) позволяют брать такие суммы. Люди упираются не в ставку, а в максимальный платеж, отсюда и рост срока кредита до 26 лет.
3. Экономика vs Квартира. Дом с участком зачастую становится дешевле или сравним по цене с 2-комнатной квартирой в городе. При этом вы получаете землю — актив, который никуда не денется.
Аналитики отмечают: средняя цена по рынку (+3,7%) не отражает реальности. Новые качественные дома (та самая «первичка» за городом) подорожали на 20%+ из-за роста себестоимости стройки (материалы +30% по некоторым позициям).
📌Рынок вызревает: уходит расслоение на «дешевый хлам» и «дорогие коттеджи». Формируется мощный сегмент комфортного и доступного загородного жилья. Если вы присматриваетесь к участкам под ИЖС рядом с крупными городами или к домам от подрядчиков — окно возможностей еще открыто, но цены будут ползти вверх вслед за себестоимостью.
Как думаете, потянет ли загородный рынок дальнейший рост ипотечных ставок?
