В Санкт-Петербурге нет бюро технической инвентаризации (БТИ) — поэтажные планы изготавливают аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. План входит в состав техпаспорта и служит основой для проекта перепланировки: без него не подать документы в МВК. Подробнее — в полной версии с инструкцией по проверке инженера в Росреестре
Что входит в технический паспорт
Техпаспорт составляется на основе обмеров и фиксирует состояние квартиры на дату обследования. Три основных блока:
- Общие сведения — адрес, материал стен и перекрытий, год постройки, высота потолков, инженерное оборудование.
- Поэтажный план — чертёж с размерами помещений, расположением сантехники и плиты. Служит отправной точкой для проекта перепланировки.
- Экспликация — перечень помещений с названиями и площадями. Указывает общую площадь квартиры и отдельно жилую и вспомогательную.
Когда нужен поэтажный план
Без техпаспорта разработать проект перепланировки невозможно. Документ требуется при следующих работах:
- объединение или разделение помещений;
- демонтаж и перенос перегородок;
- устройство новых дверных проёмов;
- изменение назначения помещений;
- устройство «мокрых» зон.
В экспликации указаны назначения помещений — это помогает разместить «мокрые» зоны строго там, где они допускаются по плану. Иначе есть риск нарушить нормы — например, расположить кухню над жилой комнатой соседей снизу.
Как получить техпаспорт в Петербурге
Техпаспорт заказывают у аккредитованной организации. Процесс состоит из четырёх шагов:
- Оформите заявку в офисе или на сайте организации. Потребуется выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Предоставьте кадастровому инженеру доступ в квартиру для проведения обмеров.
- Стандартный срок изготовления — 5 рабочих дней. При срочном запросе — 1 день.
- Заберите готовый документ в офисе или получите в электронном виде.
В старых домах поэтажный план может храниться в архиве проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). Но для новостроек данные в ПИБ отсутствуют.
Не знаете, есть ли план вашей квартиры в ПИБ? Отправьте адрес — подскажем, где получить документ быстрее
Законодательная база
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ технический паспорт — обязательный документ для согласования перепланировки. Инвентаризационный поэтажный план считается исходной планировкой, на основе которой разрабатывается проект.
Инвентаризация регламентируется двумя федеральными законами:
- №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регулирует постановку на технический учёт.
- №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — устанавливает правовые нормы для кадастровых инженеров.
Отличия от других документов
Кадастровый паспорт — устаревший термин. Сейчас вместо него используют технический паспорт. Визуально документы практически идентичны.
Выписка ЕГРН — юридический документ, подтверждающий право собственности. Содержит план квартиры, но без экспликации помещений. Техпаспорт — технический документ с подробными характеристиками.
Технический план подготавливается после завершения перепланировки на основе акта ввода в эксплуатацию. Нужен для регистрации новой планировки в Росреестре.
Что в итоге
В Петербурге функции БТИ выполняют аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. Техпаспорт включает поэтажный план и экспликацию — они фиксируют планировку и площади на момент обследования. Документ необходим для согласования изменений в МВК и служит основой проекта перепланировки.
Отправьте адрес квартиры — скажем, как получить техпаспорт быстрее всего, и подготовим документ за 1–5 дней без очередей. Это бесплатно