Многие считают, что если закон не запрещает оплачивать недвижимость наличными, значит в этом нет никакой проблемы. Формально это действительно так.
Но на практике именно такие сделки чаще всего становятся объектом судебных споров.
Показательный пример — история с судебным процессом с участием известной певицы. В той ситуации даже видеозапись передачи денег не смогла полностью убедить суд. Остались сомнения относительно суммы денег. То есть суд условно дал понять: пачки денег мы видим, но что в этих пачках – неизвестно.
И это важный момент.
Даже если деньги реально передавались, в судебных разбирательствах иногда приходится доказывать сам факт их существования.
Почему наличные деньги вызывают вопросы
Сделки с наличными часто попадают под особое внимание по нескольким причинам:
- возможные претензии кредиторов продавца
- подозрения в происхождении средств
- попытки оспорить сделку при банкротстве
- споры между сторонами сделки
- любые другие судебные споры
В таких ситуациях в суде возникает ключевой вопрос: были ли деньги на самом деле?
И иногда доказать это оказывается сложнее, чем кажется. То есть такую сделку легче оспорить.
Когда наличные не являются проблемой
Конечно, речь идёт о крупных суммах.
Если, например, вы передали аванс 50 тысяч рублей наличными, а остальные 20 миллионов рублей перевели безналичным способом, то такая наличная часть, как правило, не создаёт серьёзных рисков. Хотя даже здесь есть риски, если хотя бы один участник сделки не является валютным резидентом.
Но когда значительная часть стоимости квартиры передаётся наличными — ситуация меняется.
Какая сумма становится рискованной
Универсального ответа здесь нет.
Иногда расчёт делится: часть безналом, часть — наличными.
И ключевой вопрос здесь довольно простой:
Какую сумму вы готовы потерять без серьёзных последствий?
Для кого-то 50 тысяч — это мелочь.
Для другого человека 500 тысяч могут быть чувствительной потерей.
Поэтому критичный размер наличных всегда определяется индивидуально.
Что делать, если наличные неизбежны
Иногда продавец настаивает именно на наличной форме расчётов.
В таких ситуациях самое важное — правильно зафиксировать факт передачи денег.
Потому что если позже возникнет спор, например:
- продавец окажется банкротом
- кредиторы начнут оспаривать сделку
- суд заявит: «Денег в сделке не было»
— именно покупателю придётся доказывать обратное.
Напомню, что, как показывает практика, банковские ячейки и даже расписки не являются неопровержимыми доказательствами передачи денежных средств.
Да, расписка может подойти для отчётности перед налоговой службой, но в судебном споре это слабый аргумент.
Поэтому необходимо фиксировать передачу денег максимально подробно.
В том числе с помощью видеозаписи процесса расчётов.
Под видео я оставлю дополнительные конкретные рекомендации, как подстраховаться при оплате недвижимости наличными.
Если хотите узнать, как правильно зафиксировать передачу денег и снизить риски, переходите по ссылке ниже — я подготовил полезный пост с конкретными рекомендациями по этой теме.
— в Telegram https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE/1246
— в MAX https://max.ru/join/D1n9nRN-BF_LEZM8E5vaC6p8x4tx8uYU8e2mXiNipbQ
Выбирайте удобную площадку.
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.
Актуальные материалы так же публикуются:
📱 Telegram-канале: https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE
Ⓜ️ в чате МАКС: https://max.ru/join/D1n9nRN-BF_LEZM8E5vaC6p8x4tx8uYU8e2mXiNipbQ