Пока одни спорят, из чего сейчас дешевле строить дом — из газоблока, каркаса или сена, я всё чаще вспоминаю сказку о трёх поросят. А вы?
Если вы не хотите быть новым героем сказки, то помните, что в России уже очень многое построено и не эксплуатируется. И построено так, как сегодня за те же деньги уже не построишь.
Да, ставка ЦБ снижается, но это не значит, что стройка вдруг станет дешёвой. Наоборот: как только рубль начинает слабеть, сразу нервничают поставщики и отправляют на опережение письма о повышении цен, дорожают материалы, подтягиваются расценки у рабочих, а любая стройка с нуля снова превращается в длинную смету с неприятными сюрпризами.
Вот на этом фоне старые здания Российской Империи и СССР начинают выглядеть совсем по-другому. Не как руины, не как "неликвид", не как "заброшки". А как готовая основа, в которую когда-то уже вложили колоссальные деньги, труд и инженерную логику.
- Толстые кирпичные и/или монолитные стены.
- Высокие потолки.
- Редкая архитектура.
- Центральные локации.
И главное — характер, который сегодня невозможно купить в магазине стройматериалов. Мой любимый пример — водонапорная башня в Гусь-Хрустальном, ниже подробные фото на момент покупки.
Кирпичное сооружение купленное с аукциона меньше чем за два миллиона рублей. Да, в неё ещё нужно вкладываться. Да, это не история для ленивых. Но если посчитать, сколько стоило бы сегодня построить такую же башню с нуля, цифры быстро отрезвляют. По моей оценке, только кирпичная коробка такого объекта сегодня может потянуть на 7,5–12,5 млн рублей, а полноценное воссоздание сопоставимого капитального объекта — уже на десятки миллионов. При этом сама башня уже куплена, у неё уже есть земля, история и самое дорогое — готовый капитальный контур. Вот где настоящая экономика таких объектов. Ты покупаешь не просто стены.
"Ты покупаешь время. Время, которое 90 лет назад уже было превращено в кирпич, раствор, фундамент, высоту, толщину стены и инженерную идею."
Лутцев Руслан
Ты покупаешь то, что сегодня повторить можно — но уже за совсем другие деньги. Причём это не какая-то романтическая фантазия. В России уже есть реальные примеры, когда люди выкупали старые водонапорные башни и превращали их в жильё. Один из самых известных кейсов — проект Александра Лунёва в Томске. Значит, это не сказка. Это рабочая модель. Сложная, нервная, иногда безумная — но рабочая. Конечно, не каждое старое здание — золото. Есть объекты убитые настолько, что дешевле снести.
Есть памятники с такими ограничениями, что экономика разваливается ещё до первого кирпича.
Есть здания без нормального участка, без подъезда, без понятного сценария использования. Но если объект стоит в городе, если у него есть земля, если у него мощная кирпичная коробка и если ты понимаешь, зачем именно ты его берёшь, то старая архитектура начинает выигрывать у нового объекта почти по всем параметрам.
"Старая башня, старая фабрика, старая станция, старый дом — это уже готовый сюжет. А сюжет сегодня стоит дорого. Людям надоели безликие коробки. Людям хочется смысла."
Хочется жить, работать, пить кофе, открывать студию или мастерскую не просто в помещении, а в месте, у которого есть лицо. И в этом смысле Россия — вообще недооценённая страна. Все прелести её вы можете найти на сайте торгов.
У нас по провинции стоят сотни, а может и тысячи старых жилых, инженерных и промышленных объектов, которые пока ещё можно успеть взять, восстановить и дать им новую жизнь - редевелопмент.
Официальной цифры по покупаемым объектам никто не публикует, но вот примеров много, а значит, рынок таких возможностей только кажется маленьким. На самом деле он просто плохо замечен. Я всё больше убеждаюсь в одной простой мысли: в 2026 году невыгодно строить новое.
Сегодня гораздо выгоднее найти то, что уже однажды было построено на века— и сделать так, чтобы этот объект снова стал нужным людям. Потому что настоящая инвестиция — это не всегда бетон, залитый вчера.
Иногда это кирпич, который пережил Империю, СССР и дождался именно тебя.
Спасибо за лайк👍и подписку, если вам интересно - буду писать дальше.