Сегодня, 20 марта, ЦБ решит, стоит ли вновь снижать ключевую ставку в России. Участники рынка недвижимости не ждут серьезных изменений, считая, что на спрос может повлиять скорее очередное ограничение выдачи семейной ипотеки.
Февраль отметился изменением правил выдачи семейной ипотеки. На рынке Петербурга снижение объема продаж жилья на первичном рынке составило около 33% (с 3,8 тыс. сделок в январе до 2,5 тыс. в феврале). На спрос повлиял в том числе ажиотаж последних месяцев, отмечают аналитики Группы RBI.
В квадратных метрах спрос уменьшился на 35%, с 145,2 тыс. до 94,4 тыс. кв. метров, свидетельствуют данные информационной базы Dataflat. Это примерно соответствует уровню февраля 2025 года, когда было реализовано около 100 тыс. кв. метров.
Доля ипотечных кредитов в структуре спроса в феврале 2026 ожидаемо снизилась по сравнению с последними месяцами, когда, в преддверии изменений в семейной ипотеке, она достигала 65-68%. Сегодня, в зависимости от конкретного сегмента и девелопера, она составляет 35-60%.
«Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года. Показатели февраля скорее соответствуют показателям годичной давности – также февральским. При этом девелоперы активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек. Также стоит учитывать, то ажиотаж последних месяцев в преддверии корректировки программы семейной ипотеки «забрал» часть сделок с февраля 2026 года», – отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
По-прежнему на спрос влияет информационный фон. Планомерное снижение ключевой ставки ЦБ создает умеренно-оптимистичный фон для покупателей и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя.
«Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка. Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке», – добавил Фалкин.
Эксперты ожидают, что на заседании 20 марта ключевая ставка может остаться неизменной либо снова будет снижена на 0,5 п.п. ЦБ в своем обновленном прогнозе полагает, что средняя ставка в течение 2026 г. составит 13,5-14,5%.
В 2027 году среднюю ключевую ставку регулятор ожидает на уровне 7,5-8,5% при реализации базового сценария.
Читайте также:
Важный сигнал: минимальный бюджет покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос до 11,6 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале
Автор: эксперты Группы RBI