Набиуллина оценила объем инвестиционных квартир на вторичном рынке

Квартиры, купленные в новостройках по всеобщей льготной ипотеке, масштабно на вторичном рынке сейчас не представлены. Но если такое произойдет в будущем, их собственники могут столкнуться с проблемой при продаже

ЦБ не видит на вторичном рынке жилья обилия квартир, которые в инвестиционных целях покупались в новостройках в период действия всеобщей льготной ипотеки. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам очередного заседания совета директоров регулятора — на нем ключевая ставка была снижена до 15%.

Программа всеобщей льготной ипотеки, по который каждый желающий мог купить квартиру в новостройке по низкой ставке, завершена в середине 2024 года. Однако прошедшего с тех пор времени недостаточно, чтобы оценить, сколько из них было куплено в инвестиционных целях — для последующей перепродажи.

«Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке. Многие из квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, еще не введены в эксплуатацию. И все-таки большинство тех, кто пользовался льготной ипотекой, хотелось бы в это верить, покупали не в инвестиционных целях, а для улучшения жилищных условий», — сказала Набиуллина.

Однако те, кто совершал такие сделки именно как инвестиции, могут столкнуться с проблемами при продаже. И дело не в том, что цены на вторичном рынке снижают, — по данным главы регулятора, они выросли, хоть и немного (на 4%). Проблема в ценовом разрыве между первичным и вторичным рынками, пояснила глава ЦБ.

Безадресная льготная ипотека разогнала цены на первичное жилье — они выросли в два раза, сильно оторвались от цен на вторичное жилье, отметила Набиуллина. И добавила: «Мы предупреждали об этой проблеме — что люди, которые купили дорого жилье на первичном рынке, пользуясь льготной ипотекой, когда они будут стараться продать это жилье, из-за разрыва цен на первичном и вторичном рынках цены там будут гораздо ниже».

Вторичное жилье не стали покупать реже

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка:

— Мы не видим снижения количества сделок на вторичном рынке — оно примерно стабильно, как было в предыдущие годы. Использование ипотеки для того, чтобы было можно купить жилье на вторичном рынке, действительно немного снизилось, это так, в связи с тем, что рыночные ставки были высокими. Но высокие рыночные ставки по ипотеке — это следствие масштабных безадресных льготных программ во многом.

По данным «Авито Недвижимости», влияние инвестиционных квартир на объем предложения заметно на рынке аренды жилья. Только за последний месяц зимы арендное предложение в России увеличилось на 15%.