Снаружи всё может выглядеть одинаково: квартира, покупатель, продавец, документы.
Но стоит открыть папку с бумагами — и начинается настоящая работа▪️
История из последней сделки
Покупатель выбрал квартиру✅
Продажа — от одного из собственников по доверенности✅
Агент продавца уверяет: документы полностью готовы.
На авансе начинаем проверку.
Исходные документы:
📃приватизация 1996 года
📃собственники: мама, папа, сын
📃право: общая совместная собственность
📃доли не выделены
Сын живёт в Турции. На авансе показывают доверенность.
Читаю текст:
«Прошу продать принадлежащую мне 1/3 долю в квартире…»
❗️И вот здесь — ключевая ошибка.
Почему это проблема
Если собственность совместная, то долей юридически нет
А доверенность написана так, будто доля уже выделена🧐
Для Росреестра это несоответствие. И это практически гарантированная приостановка регистрации.
Что сделали👇
▪️Сразу остановили процесс
▪️объяснили сторонам риск
▪️подготовили корректную формулировку доверенности
▪️отправили образец для переделки только после этого продолжили сделку
Если бы этот момент пропустили, проблема всплыла бы уже на регистрации.
Именно поэтому в сделках нельзя работать «на автомате».
Каждая требует концентрации, внимания к деталям и холодной головы. Потому что иногда судьбу сделки решает одна строка в документе.
Профессиональная работа — это когда такие вещи находят до сделки, а не после остановленной регистрации.
