Многие знают меня как эксперта по недвижимости (риелтора), но до недвижимости я более 20 лет работала главным бухгалтером.
Я глубоко разбираюсь в:
🔹законодательстве
🔹налоговом учёте
🔹сроках владения
🔹рисках доначислений
🔹письмах и требованиях из налоговой
И этот опыт — не «для галочки». Я использую его в каждой сделке
Как бухгалтерия помогает экономить деньги👇
Я заранее предупреждаю :
▪️когда выгоднее выходить на сделку
▪️с какого момента рассчитывается минимальный срок владения
возникнет ли НДФЛ
Это не абстрактные советы. Это конкретные цифры и последствия.
👇Реальный кейс
Молодая семья продавала квартиру, купленную по ДДУ.
❗️Важно:
по таким объектам срок владения считается с момента полной оплаты
• минимальный срок — 3 года, если это единственное жильё
• в остальных случаях — 5 лет
У них прошло более 3 лет, но менее 5.
На первый взгляд — налог не возникает.
Я задала один ключевой вопрос: есть ли у них ещё недвижимость?
Выяснилось: у супруги была доля в квартире родителей.
Формально это означало, что продаваемая квартира — не единственное жильё.
Что мы сделали:
✔️оформили возврат доли родителям
✔️зафиксировали, что на момент продажи квартира стала единственным жильём
✔️вышли на сделку без риска НДФЛ
✔️Квартиру продали. Дом купили.
Что было дальше?
Через год налоговая прислала требование об уплате налога.
Клиенты обратились ко мне.
Я:
▪️разобрала ситуацию
▪️помогла грамотно составить письменный ответ
▪️сослалась на действующие нормы
▪️объяснила порядок расчёта срока владения
Налоговую всё устроило. Налог платить не пришлось.
В чём разница👇
Большинство специалистов доводят до регистрации — и всё.
Я остаюсь с клиентами и после сделки. Через год. Через два. Даже спустя несколько лет.
Консультирую:
✔️по требованиям налоговой
✔️по декларациям
✔️по продаже и повторной покупке
✔️по оптимизации налогообложения
Сделка — это не подпись в МФЦ. Это финансовые последствия на годы вперёд.
Если вы планируете продажу или покупку и хотите заранее понимать налоговую картину — напишите мне в личные сообщения.
Разберём вашу ситуацию до сделки, а не когда придёт требование из налоговой▪️
