Ставки по ипотеке тормозят сделки: спрос на жилье не оживает
Покупатели продолжают откладывать сделки из-за дорогой ипотеки, а банки не спешат снижать ставки даже после решений ЦБ. Девелоперы сталкиваются с ростом издержек, а рынок остается в состоянии затяжной паузы. Эксперты не ждут перемен до осени.
Фотография: Restate.ru
Сегмент жилой недвижимости в России застрял в состоянии неопределенности: несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, банки не торопятся делать ипотеку доступнее. По данным ТАСС, большинство кредитов по-прежнему выдаются под 17,5-20% годовых, а в отдельных случаях ставки превышают 20%. Это делает покупку жилья практически недоступной для значительной части потенциальных клиентов.
Эксперты отмечают, что даже если ключевая ставка снизится до 13,5%, рыночная ипотека вряд ли опустится ниже 15,5%. Такой уровень все еще остается слишком высоким, чтобы стать стимулом для массового спроса. В результате доля сделок с рыночной ипотекой не превышает 5% от общего объема, а покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.
Девелоперы также ощущают давление: дорогие кредиты увеличивают себестоимость новых проектов, что сказывается на темпах запуска строительства. По словам представителей компаний, издержки растут, а запуск новых объектов откладывается. Это замедляет обновление предложения и не позволяет рынку выйти из стагнации.
Банки не спешат снижать ставки
Несмотря на заметное снижение ключевой ставки за последние полгода, банки сохраняют высокие проценты по ипотеке. Разрыв между ключевой ставкой и рыночной ипотекой достиг почти 5 процентных пунктов, хотя ранее он редко превышал 2 пункта. Такая ситуация формирует дополнительный барьер для покупателей и тормозит восстановление рынка.
Коммерческий директор «Сити21» Юрий Просвиров считает, что оживление возможно только при стабилизации ипотечных ставок в диапазоне 10-12%. Пока же рынок сохраняет лишь умеренную активность, а большинство сделок совершается либо за счет собственных средств, либо с использованием льготных программ, которые становятся все менее доступными.
По оценке restate.ru, ситуация осложняется и тем, что покупатели не готовы брать на себя дополнительные финансовые риски. Многие предпочитают отложить решение о покупке до появления более выгодных условий, что дополнительно снижает динамику сделок.
Девелоперы и покупатели в ожидании перемен
Заместитель гендиректора курорта «Лучи» Ольга Нарт отмечает, что дорогие займы сдерживают не только спрос, но и развитие новых проектов. Рост стоимости кредитов увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, что вынуждает их пересматривать планы и сокращать объемы строительства. Для ускорения деловой активности, по мнению экспертов, необходимо снижение ставок минимум на 1%.
Пока же рынок остается в состоянии затяжной паузы: покупатели не спешат принимать решения, а девелоперы ограничивают запуск новых объектов. В результате предложение и спрос продолжают балансировать на минимальных уровнях, а оживление возможно только при существенном изменении условий кредитования.
Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости становится все более заметным. Как показывает анализ ситуации в строительной отрасли, опубликованный в материале о несоответствии роста производительности реальным результатам (подробный разбор на restate.ru), ожидания участников рынка часто расходятся с реальностью. Это подтверждает и текущая ситуация с ипотекой: несмотря на формальное снижение ключевой ставки, реальные условия для покупателей остаются далекими от оптимальных.
Перспективы до осени: без иллюзий
По мнению большинства опрошенных специалистов, до сентября 2026 года существенного роста спроса ожидать не стоит. Даже при дальнейшем снижении ключевой ставки банки вряд ли быстро пересмотрят условия по ипотеке. В результате рынок продолжит функционировать в режиме низкой активности, а покупатели и застройщики будут ждать более благоприятных условий для сделок и инвестиций.
Для выхода из затяжной стагнации необходимы не только решения регулятора, но и готовность банков пересматривать свою кредитную политику. Пока этого не происходит, рынок недвижимости остается в состоянии ожидания, а сделки - на минимальном уровне.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru