Минувшие зимние месяцы оказались на редкость удачными для рынка элитного жилья Москвы. Суммарное количество сделок (первичка + вторичка) выросло на 20% по сравнению с прошлым сезоном.
Первичный рынок: +49% к прошлому году
Зафиксировано 406 сделок. Такой динамичный рывок обеспечили прежде всего громкие старты конца 2025 года — проекты ONE Tower и «Начало». На них пришлось 52% всех зимних продаж: материализовался отложенный спрос, копившийся с осени.
Среди «старожилов» лидируют:
🔹 ЖК «Коллекция Лужники» (33 сделки)
🔹 «Бадаевский» (30 сделок)
🔹 Из тяжеловесов отлично шел Nicole (14 сделок)
Вторичный рынок: стабильность вопреки всему
Здесь зафиксировано 385 сделок (–1% к прошлому году). Вторичка успешно пережила и «эффект Долиной», и сокращение предложения.
Основной объем продаж генерят крупные квартальные проекты (Lucky, Red Side, «Полянка 44», «Вишневый сад»), а также более компактные ЖК, сданные после 2020 года. Цены в них уже закрепились в диапазоне 1,0–1,5 млн руб./кв. м. Старые клубные дома в центре еще дороже: новые предложения стартуют от 1,6 млн руб./кв. м.
Прогноз на весну: ждем рекордный «паводок»
Есть как минимум пять факторов в пользу высокой активности:
1. Тающие вклады: ставки по годовым депозитам уже в районе 11%.
2. Валютный фактор: рост курса доллара мотивирует тратить валютные сбережения.
3. Геополитика: нестабильность на Ближнем Востоке стимулирует инвестировать внутри России.
4. Премьеры: ждем 6–8 новых проектов этой весной.
5. Пополнение листинга: на фоне роста цен частные продавцы активнее выводят квартиры в продажу.
Так что ждем рекордного весеннего паводка. И в природе, и в сделках.