Гражданка обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Семья владела им с 1987 года — получили гараж вместе с квартирой при обмене. После смерти мужа году она стала единственным владельцем. Самое важное: владение открытое, непрерывное, более 15 лет.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали в иске. Главный аргумент — не представлено разрешение на строительство, документы о вводе в эксплуатацию и подтверждение права на земельный участок.
Верховный суд РФ отменил все три акта и направил дело на новое рассмотрение, указав на принципиальные ошибки:
1) Приобретательная давность — самостоятельное основание приобретения права собственности (ст. 234 ГК РФ). Оно применяется как раз тогда, когда другие основания отсутствуют или не доказаны. Требовать доказательств по иным основаниям — значит отказывать по основанию, не предусмотренному законом.
2) Право собственности в силу давности можно приобрести в том числе на бесхозяйное имущество или имущество, собственник которого неизвестен (п. 16 Постановления Пленума ВС № 10/22).
3) Суды не исследовали обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности: законность возведения постройки и предоставления земельного участка, давность и открытость владения.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности по давности владения. Суд обязан проверить реальные условия давностного владения: добросовестность, открытость, непрерывность — и только на основании этого делать вывод.
Практические советы
Если вы хотите признать право собственности по давности владения:
- Собирайте доказательства владения (квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на обслуживание, фотографии, показания свидетелей и др.);
- Фиксируйте дату начала владения – от неё считается 15-летний срок для недвижимости. Чем раньше подтверждённая дата – тем лучше.
#приобретательнаядавность #самовольнаяпостройка #правособственности