Цены на новостройки Москвы и области разошлись на 322 тысячи за метр
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы вплотную приблизилась к 550 тысячам рублей, тогда как в Московской области она закрепилась на уровне 225 тысяч. Разрыв между регионами достиг исторического максимума, а драйверов для ускорения роста пока не видно.
Фотография: Restate.ru
В феврале 2026 года рынок новостроек Москвы вновь продемонстрировал резкое расслоение по ценам. Средняя стоимость квадратного метра в столице вплотную подошла к отметке 550 тысяч рублей, что стало новым рекордом для сегмента первичного жилья. Московская область, напротив, зафиксировала куда более скромный показатель - 225 тысяч рублей за квадрат. Таким образом, разница между регионами достигла 322 тысяч рублей за метр, что подчеркивает усиливающийся разрыв в доступности жилья.
Эксперты отмечают, что столь значительное расхождение связано не только с разницей в локациях, но и с изменением структуры предложения. В Москве продолжается сокращение массового сегмента, а на рынок выходят преимущественно дорогие проекты с улучшенными характеристиками. В результате средняя цена растет даже при снижении спроса. Московская область, напротив, удерживает более стабильный уровень за счет большого объема предложения в эконом- и комфорт-классах.
Динамика спроса и предложения
Сезон весна-лето традиционно считается периодом оживления на рынке недвижимости, однако в 2026 году предпосылок для резкого роста активности не наблюдается. Отсутствие новых драйверов, способных ускорить темпы продаж, приводит к тому, что застройщики вынуждены корректировать свои стратегии. В Москве девелоперы делают ставку на премиальные объекты, а в области - на массовое строительство и гибкие условия для покупателей.
По оценке restate.ru, структура предложения в столице смещается в сторону более просторных и дорогих квартир, что подтверждается сокращением доли лотов стоимостью до 10 миллионов рублей. Аналогичная тенденция отмечалась и ранее: анализ рынка указывает на исчезновение доступных квартир в новостройках Москвы. Это усиливает давление на покупателей, вынужденных искать альтернативы за пределами города.
Институциональные факторы и ожидания
В текущих условиях единственным возможным катализатором изменений могут стать институциональные решения - например, новые ипотечные программы или корректировка градостроительной политики. Однако пока таких инициатив не наблюдается, и рынок остается в состоянии затяжного ценового противостояния между Москвой и областью.
Девелоперы в Московской области продолжают удерживать цены на относительно доступном уровне, чтобы не потерять покупателей, ориентированных на бюджетные варианты. В то же время столичные проекты становятся все менее доступными для массового сегмента, что может привести к дальнейшему перераспределению спроса в пользу пригородов.
Перспективы и риски
Если ситуация не изменится, разрыв в стоимости квадратного метра между Москвой и областью может сохраниться или даже увеличиться. Это приведет к дальнейшему росту миграции покупателей в Подмосковье, где еще сохраняются предложения в комфортном ценовом диапазоне. Впрочем, отсутствие новых драйверов и высокая конкуренция среди застройщиков могут привести к замедлению темпов продаж и корректировке ценовой политики в ближайшие месяцы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru