Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы становитесь не только владельцем жилья, но и совладельцем земли под домом и вокруг него. Это право прописано в статье 36 Жилищного кодекса: придомовая территория - это общая долевая собственность всех жильцов.
😎 Однако на практике границы участка есть не у каждого дома. Если земля не стоит на кадастровом учете, распоряжаться ей полноценно не получится: ни благоустроить, ни сдать в аренду, ни поставить шлагбаум или парковку.
📌 Что входит в состав придомовой территории:
— земля под домом, подъездами, проездами и тротуарами;
— газоны, клумбы, детские и спортивные площадки;
— парковочные места и хоззоны.
🧠 Зачем оформлять, если право и так есть?
Формально общая долевая собственность возникает сразу после постановки дома на кадастр. Но пока придомовой участок не сформирован как отдельный объект недвижимости, ваше право не защищено. Юридически земля остается у муниципалитета.
Что меняется после оформления:
🔢 Жильцы сами решают, что можно строить и размещать на территории (никаких посторонних кафе и стихийных парковок);
🔢 Появляется возможность официально установить детские или спортивные площадки;
🔢 Земля превращается в актив — ее можно сдавать в аренду по решению собственников;
🔢 Муниципалитет больше не может распоряжаться этой землей без вашего согласия.
❓ Как оформить участок в собственность
1️⃣ Сформировать границы. Провести межевание и утвердить проект в местной администрации.
2️⃣ Подать документы в Росреестр. После проверки границы внесут в ЕГРН как самостоятельный объект.
3️⃣ Зарегистрировать право. После этого участок официально становится общей долевой собственностью владельцев квартир.
Все решения по использованию придомовой территории принимаются на общем собрании собственников.
С 1 июля 2022 года сформировать и поставить участок под МКД на кадастровый учет можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. В каждом конкретном случае возможность оформления лучше уточнять в Росреестре.
Какие документы понадобятся:
— заявление о регистрации права общей долевой собственности;
— паспорт представителя собственников;
— протокол общего собрания;
— межевой план территории;
— техпаспорт дома;
— постановление об утверждении схемы расположения участка;
— документы, подтверждающие право собственности на квартиры.