Ох, люблю я тему недвижимости. Даже сейчас, после того, как купили наконец квартиру, я всё равно захожу на площадки и мониторю рынок. Но уже не так часто, конечно)
Зачем? Сложно сказать. Возможно, во мне помер риэлтор. А возможно это не последняя наша сделка купли-продажи и я просто держу руку на пульсе. А может просто привычка... Я же на протяжении двух лет перед покупкой почти каждый день штурмовала Авито.
Читая статьи на тему недвижимости, заметила одну любопытную вещь. И стала наблюдать. Я, также, как и многие люблю почитать комментарии))
Так вот по неведомой причине люди в большинстве своём завышают цены на жильё в своём городе. Зачем вы это делаете?) Как это выглядит. В статье пишется - в городе N цены на недвижимость прекратили рост. В комментариях - да вы всё врёте, да не может этого быть, да в моём Урюпинске не найти несчастную однушку меньше, чем за 4 миллиона!
И таких людей прям много. Вот, например, житель Новодвинска Архангельской области. Уверенно утверждает, что в его городке на 30 тысяч душ населения ну нет двушек на вторичке за три млн.
Иду на Авито, открываю Новодвинск. Полно. И все ДО трёх миллионов. Одна другой краше, хочешь с ремонтом, хочешь под ремонт. Под ремонт вообще 2 млн.
"В Сыктывкаре цены бешеные! Однушки по 5 миллионов и выше". Открываю Сыктывкар - пожалуйста, однушки 2-3 млн. Тот самый случай, когда у страха глаза велики?)
Я не могла обойти стороной мой родной Калининград. И решила посмотреть почём нынче там однушки на вторичке. Сразу же попалась квартира на моей же улице. На Емельянова я жила до 20 лет, это мой дом, моё детство и юность. Только я в начале, а это в конце улицы.
Аккуратная, чистая квартира, не убитая 3,5 млн. И не будем забывать про торг. Почти всегда можно скинуть 100-200 тысяч, если собственник действительно заинтересован в продаже. А не просто из любопытства выставил посмотреть.
Да, это по низу рынка. Да, это не бизнес класс. Но речь-то и не о классе жилья идёт. А о том, что жильё по человеческим ценниками есть. Вот только люди в упор не хотят его замечать. Или за жильё не считают🤔 Всем только новостройки подавай с подземным паркингом, собственными террасами и коворкингом?)) Но такие варианты априори не могут стоить дёшево, где бы они не находились.
Возьмём Петербург
Новый ЖК в Московском районе "Коллекционный дом 1919", дом сдан. Однокомнатные стартуют от 27 млн. рублей... И это не предел☝️Ну дак это для избранных мира сего. Много ли людей могут себе позволить подобную квартирку... Это ооочень малая часть населения. Будем на них ориентироваться?
И в то же время в том же Санкт-Петербурге вполне себе можно приобрести однушечку в старой доброй хрущевке за 6 млн рублей. Да, спальник, да ремонт не по последнему писку моды. Но чем не вариант для жизни?
Но невидящие упорно гнут свою линию. Оказывается за 9 миллионов в Санкт-Петербурге можно купить только ничего. Вот даже комнату в коммуналке не купить. А ведь я летом продала свою комнату всего за 2 млн...
Эх, надо было девять брать, не меньше!😃 Кстати, та наша комната даже по кадастру 3,2 млн. Но фиг бы мы продали 15 квадратов за эти деньги. А ведь раньше кадастровая стоимость была намного ниже рыночной...
И в очередной раз убедилась, что мы не зря торопилась с покупкой квартиры. Раньше я вбивала нужные параметры и мне выпадал список порядка 20 квартир.
А сейчас? Прошло меньше года и что же я вижу. За наши деньги, а это 7,5 млн сейчас в Московском районе можно купить только квартиру со смежными комнатами. И с состоянием под ремонт🥴
И таких предложений всего два. Ставки падают, цены поднимаются - чего и следовало ожидать. Получается, что если бы мы зависли в прошлом году с продажами... То вот так просто уже бы не купили.
Это либо надо было бы комнату продавать, которая сейчас сдаётся. Либо больше добавлять ипотекой. И тот и другой вариант так себе. Поэтому я тихонечко радуюсь, что успели вовремя с минимальными потерями.
А цены... Не так страшен чёрт, как его малюют. Просто нужно начинать с малого, сначала комната, потом однушка. Дальше - больше. При таком подходе свое жилье перестаёт быть призрачной мечтой и становится реальностью.
Ну. Я так думаю☺️
Мира вам🪽
Добра и квартиру мечты🫶