Цены на курортные объекты Петербурга и Ленобласти подскочили на 34 процента
Рынок курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области столкнулся с резким ростом цен и одновременным падением числа сделок. Дефицит новых лотов и смещение спроса в элитный сегмент меняют баланс сил между покупателями и продавцами.
Фотография: Restate.ru
Курортная недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области переживает заметные перемены: стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла до 664 тысяч рублей, что на 34 процента выше прошлогодних показателей. Такой скачок цен сопровождается сокращением объема предложения и снижением активности покупателей, что создает новые вызовы для участников рынка.
Курортные проекты региона традиционно располагаются в экологически благоприятных зонах у Финского залива и крупных озер. В 2025 году средняя цена предложения в элитном сегменте достигла 985 тысяч рублей за квадратный метр, что на 46 процентов выше, чем годом ранее. В то же время бизнес-класс показал обратную динамику: средняя стоимость снизилась до 503 тысяч рублей за квадрат, потеряв 5 процентов.
Дефицит лотов и изменение структуры рынка
Объем предложения на рынке курортной недвижимости продолжает сокращаться. За год количество выставленных лотов уменьшилось на 32 процента, а за два года - на 68 процентов. В 2025 году на продажу было выставлено всего 230 лотов в шести объектах, что подчеркивает нарастающий дефицит. Средняя стоимость лота в элитном сегменте достигла 103 миллионов рублей - почти в три раза больше, чем в конце 2024 года.
Интересно, что разница между курортным и городским рынками практически стерлась: средняя цена лота в элитном классе составила 104 миллиона рублей, а в бизнес-классе - 27 миллионов, что на 21 процент ниже средней стоимости городского жилья аналогичного уровня. Такая тенденция свидетельствует о смещении спроса в сторону более дорогих объектов и постепенном вымывании доступных вариантов.
Стагнация сделок и влияние на спрос
Снижение объема предложения напрямую отразилось на активности покупателей. В 2025 году на первичном рынке курортной недвижимости было заключено всего 140 сделок - это на 36 процентов меньше, чем годом ранее. Участники рынка отмечают, что покупатели становятся осторожнее, а выбор новых объектов ограничен.
Как сообщает NF Group, основная причина падения спроса - резкий рост цен и ограниченное количество новых проектов. Многие девелоперы предпочитают выводить на рынок элитные очереди, что дополнительно подогревает стоимость квадратного метра. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена отказываться от приобретения или переключаться на менее престижные сегменты.
Тенденции и прогнозы
Ситуация на рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области напоминает процессы, которые ранее наблюдались в других сегментах. Например, согласно информации restate.ru, ранее фиксировался аналогичный скачок цен и сокращение предложения, что уже приводило к снижению спроса и изменению структуры сделок. Подробнее о подобных тенденциях можно узнать в материале, где анализируется влияние дефицита лотов и роста цен на поведение покупателей: как изменился спрос на курортные новостройки в агломерации.
В ближайшей перспективе эксперты не ожидают резкого увеличения объема предложения. Девелоперы продолжают фокусироваться на премиальных проектах, а покупатели вынуждены адаптироваться к новым ценовым реалиям. В условиях ограниченного выбора и высокой стоимости квадратного метра рынок курортной недвижимости остается одним из самых динамичных и непредсказуемых в регионе.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru