Многоквартирный дом может получить статус аварийного в случаях, определенных законом. Это влечет ряд правовых последствий. Например, в таком доме нельзя заключать договор соцнайма на помещения, а жилья подлежат расселению. Часто жильцы думают, что и платить за содержание жилья не требуется. Так ли это?
В законе не сказано, что признание дома аварийным освобождает от обязанностей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги. Другие ситуации, когда могут освободить от оплаты, можно найти в книге "ЖКХ: вопросы и ответы".
Подтверждает это и судебная практика. В определении Пермского краевого суда от 04.08.2019 № 33-3532/2019 сказано: «Также не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку жилой дом признан аварийным, а проживающие в нем лица подлежат расселению, следовательно, ответчики не должны нести никаких обязанностей.
В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ аварийное состояние помещения (его непригодность для проживания) является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон договора. В соответствии с п. 1 ст. 85, ст. 86 ЖК РФ, если дом признан подлежащим сносу, граждане выселяются из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, и им предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. До момента прекращения договора социального найма в отношении помещения, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, за нанимателем сохраняется обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.».
В письме Минстроя от 24.10.2025 № 29679-ОГ/18 разъяснено, кто может проводить обследование МКД для признания дома подлежащим сносу, реконструкции. В постановлении Правительства от 28.01.2006 г. № 47 сказано, что проводить обследование может «специализированная организация». Минстрой указал, что под такой организацией понимается юридическое лицо, являющееся «членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Читайте также: