Минимальная цена квартиры на намыве Васильевского острова достигла 11,6 млн рублей
Сегмент новостроек на намыве Васильевского острова переживает резкое сокращение предложения и стремительный рост цен. За четыре года средняя стоимость квартир увеличилась почти вдвое, а крупные форматы практически исчезли с рынка. Почему эта локация больше не ассоциируется с доступным жильем - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
Петербургский рынок новостроек на намывных территориях Васильевского острова оказался в эпицентре структурных изменений. За последние четыре года минимальный бюджет покупки квартиры здесь вырос до 11,6 млн рублей, а само предложение заметно сузилось. Еще недавно этот район рассматривался как альтернатива массовому жилью у воды, но теперь доступность ушла в прошлое.
Согласно данным агентства недвижимости «Прайд Групп», с января 2022 года по февраль 2026 года объем экспонируемых квартир на намыве сократился более чем вдвое. Если в декабре 2022 года на рынке было представлено 2 294 лота, то к февралю 2026 года их осталось лишь 1 163. Особенно заметно исчезновение крупных форматов: трехкомнатных квартир стало втрое меньше, а четырехкомнатных и вовсе осталось всего 19 объектов против 108 ранее.
Сокращение предложения и изменение структуры
В структуре предложения произошли кардинальные перемены. Количество студий за четыре года увеличилось незначительно - с 426 до 480, а вот двухкомнатных квартир стало почти в четыре раза меньше: с 789 до 213. Однокомнатные лоты после просадки 2024 года частично восстановились, но их число все равно ниже уровня 2022 года. Семейные форматы практически исчезли, что говорит о смене целевой аудитории и стратегии застройщиков.
Параллельно с этим наблюдается стремительный рост цен. Средняя стоимость студии увеличилась с 5,75 млн до 11,61 млн рублей, однокомнатные квартиры подорожали с 8,1 млн до 20,6 млн, а двухкомнатные - с 11,8 млн до 32,6 млн рублей. Трехкомнатные и четырехкомнатные форматы также показали двукратный и более рост стоимости, что окончательно выводит локацию в премиальный сегмент.
Переход к премиальному сегменту
Эксперты отмечают, что намыв Васильевского острова больше не может считаться территорией массового предложения. Сокращение объема крупных квартир и удорожание квадратного метра формируют новый облик района. Теперь здесь преобладают компактные форматы, а входной порог для покупки жилья стал недосягаемым для большинства покупателей, ориентированных на доступность.
Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев подчеркивает: локация прошла этап активной застройки и перешла к формированию дорогого продукта с ограниченным выбором. Это отражается не только на ценах, но и на структуре спроса - семейные покупатели вынуждены искать альтернативы в других районах города.
Влияние на рынок и перспективы
Февраль 2026 года стал точкой фиксации нового баланса между спросом и предложением на намыве. Меньше квадратных метров в продаже - выше средний чек сделки. Для рынка Санкт-Петербурга это сигнал: локация перестает быть зоной массового строительства и становится территорией с ограниченным выбором и высокой стоимостью входа.
Ситуация на намыве Васильевского острова отражает общие тенденции рынка: сокращение доступного предложения, рост цен и смещение фокуса в сторону премиальных форматов. Как сообщает restate.ru, аналогичные процессы наблюдаются и в других сегментах - девелоперы в столицах сталкиваются с новыми вызовами и вынуждены менять стратегию, чтобы удержаться на плаву. Подробнее о рисках для застройщиков и изменениях в модели расселения можно узнать в материале о новых вызовах для девелоперов в столицах.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru