Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
По общему правилу землю в собственности муниципалитета или государства можно купить только на торгах. Однако из этого правила имеется ряд исключений, в частности, при определенных условиях земельный участок сельхохназнчения можно выкупить без торгов.
Условия приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов
К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации: участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом в совокупности выполняются следующие условия (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ):
- Прошло три года с момента заключения договора аренды (основание, по которым участок был предоставлен в аренду не имеют значение для процедуры выкупа);
Трехлетний срок аренды исчисляется с момента заключения договора аренды (п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
- У уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.
- Заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
В судебной практике также отмечается, что отсутствие доказательств факта использования земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению свидетельствует об отсутствии одного из оснований для выкупа земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность без проведения торгов.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Порядок выкупа земельного участка
С целью выкупа земельного участка в уполномоченный орган (как правило, это администрация муниципального образования, в котором расположен участок) подается заявление о предоставлении участка в собственность.
Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ.
В течение 30 дней со дня получения проекта договора необходимо подписать его и представить в уполномоченный орган.
Впоследствии необходимо предоставить в Росреестр Договор купли-продажи для регистрации права собственности в ЕГРН.
Цена выкупа земельного участка
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
- Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
- Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
- Органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Как правило, в таком случае цена является льготной. Например, в Московской области сейчас у арендаторов есть право выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости.
Однако согласно внесенным изменениям (Постановление Правительства МО от 14.04.2025 N 373-ПП) такое право за арендаторами сохраняется до 01.05.2026, далее выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой стоимости земельного участка.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.