После ажиотажа на рынке недвижимости в конце прошлого года цены начали постепенно корректироваться. Февраль показал довольно неожиданную динамику: число крупных городов, где подешевело вторичное жилье, резко выросло.
Если в январе снижение фиксировалось всего в трех из 50 крупнейших городов России, то уже в феврале таких городов стало 15. То есть квартиры подешевели почти в каждом третьем крупном городе страны.
Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику консалтинговой компании SRG.
Где цены падают быстрее всего
Лидером по снижению стоимости жилья стал Сочи. Там квадратный метр за месяц подешевел на 1,9% и сейчас стоит около 306 тысяч рублей.
Далее идут:
- Тула — снижение на 1,4%
- Санкт-Петербург — снижение на 1,4%
- Ростов-на-Дону — минус 1,3%
- Махачкала — минус 1,3%
В остальных городах снижение оказалось менее заметным — от 0,1% до 1%.
Интересно, что даже Москва попала в список городов с падением цен. В столице вторичное жилье за месяц подешевело на 0,8%, а средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет около 382 тысяч рублей.
Почему рынок начал остывать
Эксперты считают, что речь идет не о начале обвала цен, а о естественной коррекции после предновогоднего перегрева.
В конце года на рынке возник сильный спрос. Многие покупатели торопились закрыть сделки из-за опасений роста ипотечных ставок и дальнейшего подорожания недвижимости. Это привело к тому, что часть продавцов начала завышать цены, рассчитывая на высокий спрос.
Но уже в январе и феврале ситуация изменилась.
По словам партнера инвестиционно-консалтинговой группы SRG Максима Русакова, продавцы начали понимать, что пиковый спрос закончился, и стали выставлять квартиры по более реалистичным ценам.
Проще говоря, рынок постепенно возвращается к более адекватной оценке недвижимости.
На рынке началась новая фаза
Сейчас происходит то, что риелторы называют фазой балансировки рынка.
Вот несколько признаков этой стадии:
— срок экспозиции квартир увеличивается
— покупатели дольше выбирают объекты
— продавцы чаще соглашаются на торг
— появляются скидки при реальных переговорах
То есть рынок становится более спокойным и рациональным, чем во время ажиотажа.
Будут ли цены падать дальше
Пока эксперты не ожидают резкого обвала цен. Скорее всего, рынок перейдет в период медленной коррекции и стагнации.
На цены сейчас влияют сразу несколько факторов:
- высокие ипотечные ставки
- снижение инвестиционного спроса
- рост предложения на вторичном рынке
- осторожность покупателей
Из-за этого в 2026 году цены, вероятнее всего, будут колебаться вокруг текущих значений. В одних городах возможна небольшая коррекция вниз, в других — стабилизация.
Что это означает для покупателей
Для покупателей ситуация становится более комфортной.
Еще несколько месяцев назад многие квартиры уходили буквально за недели, а торг практически отсутствовал. Сейчас же покупатели снова получают пространство для переговоров.
Во многих случаях можно добиться скидки 3–5%, особенно если квартира долго находится в продаже.
Именно поэтому ближайшие месяцы могут стать интересным окном возможностей для тех, кто планирует покупку жилья.
📊 Больше аналитики о рынке недвижимости, инвестициях и реальных трендах публикую в своем телеграм-канале.
Подписывайтесь: https://t.me/expert_marat