Московский рынок новостроек переживает смену приоритетов: балконы и террасы, от которых девелоперы массово отказывались в угоду минимализму, триумфально возвращаются в проекты. Если 10-15 лет назад гладкие фасады без лишних деталей считались признаком современной архитектуры и экономии, то сегодня наличие открытого пространства стало весомым аргументом в конкурентной борьбе за покупателя.
Эксперты компании "Метриум" зафиксировали впечатляющий рост: с 2021 года количество жилых комплексов, предлагающих квартиры сразу с балконами и террасами, выросло на 40% (с 48 до 67 проектов). Сейчас такие комплексы занимают 18% рынка (каждый пятый проект), тогда как три года назад их доля составляла лишь 11%. Примечательно, что в каждом пятом из этих ЖК можно встретить и лоджии.
Почему застройщики передумали: от экономии к комфорту
Как поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", отказ от балконов в прошлом был вынужденной мерой: "гладкие стены" позволяли быстрее возводить здания и экономить бюджет. Однако пандемия коронавируса кардинально изменила запросы горожан. Люди, запертые в четырех стенах, осознали ценность личного уголка на свежем воздухе.
Сегодня тренд поддерживают и демографические изменения. Главными ценителями "летних помещений" стали семьи с детьми. Для них балкон или терраса - это не просто склад для лыж и велосипедов, а полноценная зона для отдыха, игр или завтраков на открытом воздухе. Привлекает покупателей и цена: квадратный метр на балконе обходится в среднем в полтора раза дешевле, чем жилая площадь в комнате.
Где искать и сколько стоит: расклад по районам и классам
Аналитики распределили все 67 объектов с балконами и террасами по сегментам. Лидером по количеству стал бизнес-класс, где представлено 28 таких комплексов со средней стоимостью "квадрата" 581,5 тыс. рублей. Далее с небольшим отрывом следуют:
- Массовый сегмент: 14 проектов (383,1 тыс. руб./кв. м).
- Элитное жилье: 13 проектов (2,52 млн руб./кв. м).
- Премиум-класс: 12 проектов (839,2 тыс. руб./кв. м).
С точки зрения географии основная масса (58 новостроек) сосредоточена в "старой" Москве, где средний ценник на такие лоты достигает 1 млн рублей за "квадрат". В Новой Москве строится всего 9 подобных комплексов, однако цена здесь значительно демократичнее - 376,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Архитектурные изыски: от видов на Кремль до террас у подножия небоскребов
Сегодня девелоперы используют балконы и террасы не только как полезную площадь, но и как инструмент для создания уникального облика зданий. Например, в клубном доме премиум-класса "Кутузов Сити" от компании "Плато Девелопмент" активно применяются эркеры. По словам члена совета директоров компании Станислава Коновалова, они зрительно расширяют пространство и помогают в зонировании, а современные материалы позволяют сохранять там комфортный микроклимат круглый год.
Ключевым преимуществом становится и вид из окна. Так, из жилого комплекса "Шагал" открывается панорама на Москву-реку и центр столицы, а жители премиального проекта "РЕД7" могут любоваться Кремлем и Садовым кольцом. Как отмечает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков, такие пространства создают ощущение жизни за городом, не покидая центра мегаполиса. В "Кутузов Сити" главной "фишкой" является вид на долину реки Сетунь, а из "Обыденского № 1" открывается персональный вид на храм Христа Спасителя.
Архитекторы не боятся экспериментировать с расположением. В премиальном комплексе "Джойс" от MR террасы разместили у подножия высоток, что придало башням органичный, "вырастающий" из земли вид. А в ЖК "Сидней Сити" от ГК ФСК балконы превратились в рельефный фасадный узор, сделавший каждое здание узнаваемым.
Говоря о размерах, средняя площадь балкона в таких новостройках составляет около 7 квадратных метров, а террасы - 20. Однако в премиальном сегменте эти цифры уходят далеко за пределы нормы. "В проекте "РЕД7" максимальная площадь террас достигает 150 квадратных метров, - комментирует Игорь Сибренков. - Этого достаточно, чтобы обустроить полноценную лаунж-зону, зимний сад или даже фитнес-уголок под открытым небом".