Дефицит новостроек в ЮЗАО достиг максимума за год - минус 41 процент предложения
В Юго-Западном округе Москвы зафиксировано рекордное падение объема новостроек - предложение сократилось почти наполовину. Аналитики отмечают неравномерное распределение лотов по округам и неожиданные изменения в структуре спроса.
Фотография: Restate.ru
Рынок новостроек Москвы переживает заметные перемены: в Юго-Западном административном округе зафиксировано самое резкое сокращение предложения за последние двенадцать месяцев. К февралю 2026 года количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в ЮЗАО, уменьшилось на 41 процент. Теперь на долю округа приходится лишь 5 процентов от общего объема новостроек в пределах «старой» Москвы.
Общее число лотов, доступных для покупки в столице, составило 37,5 тысячи, однако распределение по округам оказалось крайне неравномерным. В ЮЗАО застройщики выставили только 1,9 тысячи квартир и апартаментов - это на 40 процентов меньше, чем годом ранее, когда на рынке было 3,1 тысячи объектов. Такой спад вывел округ в лидеры по темпам сокращения предложения среди всех районов города.
Динамика по округам: где еще сокращается предложение
Юго-Восточный административный округ оказался на втором месте по темпам падения: здесь объем новостроек снизился на 35 процентов, с 5,4 до 3,5 тысячи лотов. Северо-Восточный округ замыкает тройку - минус 32 процента, с 4,8 до 3,3 тысячи квартир и апартаментов. В Южном округе предложение уменьшилось на 27 процентов, в Западном - на 18, в Северном - на 12 процентов. Восточный и Северо-Западный округа также показали отрицательную динамику: минус 17 и 14 процентов соответственно.
Единственным исключением стал Центральный административный округ, где за год объем новостроек, напротив, вырос на 1 процент. Такая ситуация подчеркивает, насколько неравномерно развивается рынок даже в пределах одной агломерации.
Спрос и сделки: бизнес-класс против массового сегмента
Сокращение предложения в ЮЗАО сопровождалось и снижением числа сделок по договорам долевого участия. За 2025 год их количество уменьшилось на 19 процентов по сравнению с предыдущим годом: с 2,5 до 2 тысяч. Однако эксперты отмечают, что падение спроса затронуло в первую очередь массовый сегмент. В то же время новостройки бизнес-класса в ЮЗАО пользовались повышенным интересом - число сделок в этом сегменте выросло на 12 процентов за год.
По мнению аналитиков, столь резкое сокращение предложения может привести к дальнейшему росту цен в наиболее востребованных локациях. При этом покупатели все чаще обращают внимание на качество проектов и инфраструктуру, а не только на стоимость квадратного метра.
Тенденции и прогнозы: рынок становится менее доступным
Ситуация в ЮЗАО отражает общую тенденцию по Москве: предложение новостроек сокращается, а спрос смещается в сторону более дорогих и качественных объектов. Как сообщает IRN, застройщики вынуждены корректировать свои стратегии, чтобы соответствовать изменяющимся ожиданиям покупателей.
Параллельно с этим, по информации restate.ru, в столице усиливается концентрация рынка: крупнейшие девелоперы контролируют все большую долю строящихся жилых площадей, что дополнительно влияет на структуру предложения и конкуренцию между компаниями. Подробнее о том, как меняется расстановка сил среди застройщиков, можно узнать в материале о доминировании крупных игроков на рынке новостроек Москвы.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейших изменений в структуре предложения и спроса, особенно в условиях сохраняющейся неопределенности на рынке и роста себестоимости строительства.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru