Что происходит с рынком ипотечного кредитования?
По данным аналитического центра Дом РФ в первые два месяца 2026 года произошёл рост по рыночным ипотечным программам и ожидаемое снижение по льготным. https://дом.рф/media/news/rynok-ipoteki-v-fevrale-rost-po-rynochnym-programmam-i-ozhidaemoe-snizhenie-po-lgotnym/ Итоги первых двух месяцев 2026 года по всему рынку:
1. 156 тыс. кредитов (+84% г/г)
2. 710 млрд руб. (+101% г/г)
Рынок ипотечного кредитования показывает рост, что хорошо. С другой стороны размер этого роста находится на уровне статистической погрешности. С другой стороны, мы видим существенный рост количества кредитов. Возможно, некоторые покупатели недвижимости стали переходить из депозитов в покупку недвижимости, используя ипотечное кредитование в целях компенсировать недостающие суммы для приобретения недвижимости, а не как инвестиционное плечо с минимальной суммой первоначального взноса.
Число и объём выданных ипотечных кредитов является одним из показателей, которые определяют фазу рынка недвижимости. Рост числа и объёма выданных ипотечных кредитов является одним из показателей, который характеризует переход от стадии рецессии к стадии восстановления. Рецессия – считается периодом, когда застройщики максимально сговорчивы для предоставления скидок и отсрочек.
Фаза рецессии проявляется особенно ярко в виде рекламных плакатов со скидками на недвижимость больше 10%, отсрочками без увеличения стоимости на весь срок строительства и привлекательными субсидированными ипотеками.
Но долго ли это продлится? По моим оценкам - не больше года, а потом рынок перейдет в стадию восстановление. И тогда возможности купить недвижимость как это можно сделать сейчас - уйдут.
Ставьте лайки. Подписывайтесь на мой канал. Рекомендуйте друзьям и знакомым.