Громкие новости пришли из «Известий»: Роспотребнадзор подготовил проект постановления, которое может перевернуть рынок недвижимости. Ведомство предлагает официально возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ уже на этапе оценки, а заработать новые правила могут с 1 сентября. Давайте разбираться, что к чему. 👇
Что не так с рынком сейчас?
Главная боль: профессии «риелтор» официально не существует. 🤯 Да-да, в законодательстве этого понятия нет. Риелторов вспоминают разве что документы Росфинмониторинга — и то лишь когда речь о сделках свыше 5 млн рублей (тут агенты обязаны стучать в ведомство).
В Минстрое ситуацию комментируют прямо: застройщиков зарегулировали до невозможности, а риелторы при этом живут в свободном плавании. Государство за ними особо не следит. И это при том, что «вторичка» — зона повышенного риска для обычных людей.
Что предлагают?
Поправки хотят приравнять услуги риелторов к… бытовым услугам. Да, тем самым, где ремонт обуви и пошив одежды. 🧵 Звучит спорно, но давайте по пунктам:
✅ Риелтор обязан действовать строго в интересах заказчика.
✅ Должен предоставлять полную инфу об объекте.
✅ Обеспечивать конфиденциальность (никаких «сливов» данных).
✅ И главное — отвечать за надежность сделки.
Но есть нюансы... 🤔
Эксперты уже подсветили слабые места:
❌ Квалификация. Требований к образованию, стажу или профпригодности в документе нет. То есть агентом по-прежнему может стать кто угодно — хоть вчерашний сантехник.
❌ Проверка документов. В проекте есть норма, что риелтор должен готовить и проверять документы для сделки. Но, как справедливо замечают юристы, если из-за ошибки в бумагах сделку потом оспорят, компенсировать убытки придется агенту. А возможностей для полноценной юридической проверки у риелторов просто нет. Они пользуются только открытыми источниками, в отличие от нотариусов или Росреестра, у которых есть госполномочия.
❌ Самозанятые под ударом. Если поправки примут, оказывать риелторские услуги смогут только юрлица и ИП. Самозанятым придется либо менять статус, либо уходить с рынка.
Что говорят эксперты?
💬 Николай Зырянов (Российская гильдия риелторов): Документ главную проблему не решает — квалификационных требований как не было, так и нет.
💬 Максим Ельцов («ПИА Недвижимость»): Идея спорная. Работу риелтора нельзя сравнивать с пошивом одежды.
💬 Сергей Фомин («Юрсфера»): Да, документ признает риелторскую деятельность на уровне подзаконного акта, но где требования к стажу, страховке, образованию? Всё мимо.
Мой вывод
С одной стороны, попытка навести порядок в отрасли — шаг правильный. Люди, покупающие квартиры, заслуживают защиты. С другой — пока документ выглядит сыровато. Возложить ответственность на агентов, но не дать им инструментов для полноценной проверки (как у нотариусов) — так себе история. Да и страховать свою деятельность риелторов пока никто не обязывает.
Будем следить за развитием событий. Если новые правила вступят в силу с сентября, рынок явно ждут интересные времена. 🔥
Оригинал статьи находится здесь.
Также вас возможно заинтересует статья ниже:
Почему все сделки с недвижимостью я провожу только через нотариуса.
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================