На днях посмотрел видео у Ярдрея — блогер разбирал историю мужчины, который купил квартиру и через полгода лишился и жилья, и денег. Ситуация дикая, но, к сожалению, не единственная в своем роде.
Если коротко (как я понял из этого видео): человек покупает квартиру, спустя время появляется реальный собственник и заявляет, что ничего не продавал. Выясняется: паспорт продавца был поддельным. Сделку сопровождало агентство недвижимости «Владис», которое выдало свое заключение о «чистоте». Суды длились несколько лет, квартиру вернули настоящему хозяину, а покупатель остался у разбитого корыта. В агентстве ему сказали: «У нас есть страховка, но ваш случай — не страховой». То есть извините, но вы сами виноваты.
После просмотра я захотел рассказать: а как вообще проверяют паспорта при сделках? И главное — кто проверяет? Давайте разберемся на примере нотариуса, потому что именно ему я доверяю такие вопросы.
Как нотариус проверяет паспорт: по шагам
Нотариус не просто смотрит на «корочки» и ставит печать. У него есть четкая процедура, прописанная в законе. И состоит она из нескольких этапов.
Первое: визуальный осмотр. Нотариус смотрит, соответствует ли бланк образцу, все ли защитные элементы на месте (водяные знаки, микротекст), нет ли исправлений или подчисток. И, конечно, сверяет фото с человеком, который сидит перед ним. Казалось бы, элементарно, но на практике люди часто доверяют тем, кто «вроде похож».
Второе: проверка по открытым базам МВД. Тут важный момент: действительно, сегодня любой человек может зайти на сайт МВД или на Госуслуги и проверить паспорт по номеру — не числится ли он среди недействительных. Это доступно всем. Но есть нюанс: если паспорт подделан искусно, если он не числится в утерянных, а просто «левый» бланк с реальными данными, простая онлайн-проверка ничего не даст.
Третье: специальное оборудование. Многие нотариусы используют ультрафиолетовые детекторы, чтобы проверить скрытые метки. Подделку, сделанную кустарным способом, это выявляет сразу.
Четвертое: официальный запрос. И вот здесь самое главное отличие. Если у нотариуса возникают сомнения — например, паспорт выглядит подозрительно, но по базе числится действительным, — он имеет право (и обязан!) отложить сделку и направить официальный запрос в МВД. У частных лиц и агентств такой возможности нет.
Почему я не доверяю «специалистам с улицы»
Сейчас много кто называет себя юристами по недвижимости или риелторами. Человек еще пару месяцев назад мог работать сантехником, а сегодня уже «эксперт по сделкам». Внешняя уверенность и низкая цена часто подкупают, но давайте честно: что он умеет проверять? У него нет доступа к официальным каналам, нет права делать запросы, нет ультрафиолетового детектора в кармане. Максимум — посмотрит паспорт, кивнет и составит договор на коленке. А если что-то пойдет не так, спросить будет не с кого. Ни страховки, ни имущественной ответственности у такого «специалиста» нет.
Что с ответственностью у нотариуса
Здесь все прозрачно. Если нотариус ошибся (например, не заметил явных признаков подделки или не отправил запрос, хотя обязан был), он отвечает своим карманом:
- Во-первых, у каждого нотариуса есть обязательная страховка профессиональной ответственности.
- Во-вторых, если страховки не хватает, взыскание идет на его личное имущество.
- В-третьих, существует компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты — дополнительная подушка безопасности.
То есть даже в теории нотариусу невыгодно халтурить: риск потерять все нажитое — отличная мотивация работать честно.
Агентства недвижимости: а что у них?
В истории с АН «Владис» мы увидели классическую ситуацию: страховка у агентства была, но случай «не подошел». И это не случайность. У риелторов нет обязанности страховать свою ответственность перед клиентом в том объеме, как у нотариусов. Нет у них и доступа к официальным запросам. Их юридическая проверка — это, по сути, частное мнение, не подкрепленное государственными полномочиями.
Мой личный вывод
Для себя я давно уже решил однозначно: все сделки с недвижимостью провожу только через нотариуса. Да, это стоит денег. Но эти деньги — плата за то, что паспорт проверят по всем уровням, что при сомнениях сделают официальный запрос, а если вдруг (теоретически) ошибутся, у меня будет понятный механизм компенсации.
Когда сделку сопровождает нотариус, я понимаю, что проверка личности проведена по полной программе, а не для галочки. И что за этой проверкой стоит не просто человек с улицы, а должностное лицо с ответственностью и страховкой. Для меня это вопрос спокойствия и безопасности.
Важное:
1. Все написанное выше является моим личным оценочным суждением, которое я сделал после просмотра видео от известного блогера.
2. Подтвердить на 100% правдивость информации в этом ролике я не могу, так как не являлся участником событий и с материалами дела ознакомлен не был.
Также возможно вас заинтересует статья ниже:
Не дайте себя развести: 10 уловок риэлторов.
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================