Апартаменты в Москве теряют динамику: рост цен почти исчез
В Москве цены на апартаменты в новостройках за пять лет практически не изменились, несмотря на активный рост в других регионах. Ограничения столичных властей и особенности проектов сдерживают спрос и приводят к снижению доли апартаментов на рынке.
Фотография: Restate.ru
Столичный рынок апартаментов оказался в состоянии затяжной паузы. За последние пять лет стоимость квадратного метра в новых апартаментных комплексах Москвы увеличилась всего на 3,3%. На конец 2025 года средняя цена составила 411 тысяч рублей за «квадрат», что почти не отличается от показателей пятилетней давности. При этом апартаменты в столице стоят на 19% дешевле, чем квартиры в строящихся жилых комплексах.
Причины такой стагнации кроются в жестких ограничениях, введенных городскими властями. Запуск новых проектов практически остановился, а застройщики распродают остатки в комплексах, спроектированных еще до 2023 года. Это приводит к тому, что на рынке преобладают предложения с устаревшими планировками и невысоким качеством инфраструктуры.
Спрос сдерживают условия и ипотека
Эксперты отмечают, что не только административные барьеры мешают росту цен. Высокие ставки по ипотеке делают покупку апартаментов менее привлекательной, а особенности самих проектов - мелкая нарезка, большое количество помещений на этаже, слабая обеспеченность парковкой - снижают интерес покупателей. Дополнительным фактором становится смешанное использование: многие приобретают апартаменты не для проживания, а под офисы или студии, что влияет на среднюю стоимость и восприятие продукта.
За пять лет объем предложения апартаментов в московских новостройках сократился почти на 20% и достиг 4,2 тысячи лотов. Доля апартаментов на первичном рынке снизилась еще заметнее - с 14,6% до 9,1%. Это отражает общее снижение интереса к такому формату жилья в столице.
Регионы идут вразнос
Пока Москва буксует, другие города демонстрируют противоположную динамику. В Санкт-Петербурге за тот же период стоимость апартаментов выросла в 1,8 раза и достигла 289 тысяч рублей за квадратный метр. В Сочи рост составил 71,8% - до 945 тысяч рублей, а в городах на Черном море (кроме Сочи) - 51,5%, до 403 тысяч рублей. Калининградская область и вовсе показала рекорд: цены увеличились в 2,5 раза, до 337 тысяч рублей за квадрат.
Объем предложения в Петербурге также вырос в 1,8 раза, достигнув 4,4 тысячи объявлений. В черноморских городах (без учета Сочи) количество лотов удвоилось, а в Калининградской области - увеличилось на четверть. В Сочи, напротив, наблюдается небольшое сокращение - минус 11%, до 800 лотов.
Туризм и сервисные апартаменты
В регионах, особенно на побережьях, на рынок выходят преимущественно сервисные апартаменты, рассчитанные на краткосрочную аренду для туристов. В Петербурге их доля на первичном рынке составляет 14%, а в курортных локациях - почти 20%. Развитие внутреннего туризма и спрос со стороны тех, кто предпочитает проводить зимы в более мягком климате, подстегивают интерес к такому формату недвижимости.
Как пишет РИА, в Москве апартаменты постепенно теряют позиции, уступая место классическим квартирам и новым форматам жилья. В то же время регионы используют возможности для роста, особенно в сегменте сервисных апартаментов, что позволяет им наращивать объемы и цены.
Согласно информации restate.ru, в последние месяцы на рынке новостроек Москвы фиксируется снижение средней стоимости квадратного метра, что может изменить баланс между спросом и предложением и повлиять на дальнейшее развитие сегмента апартаментов. Подробнее о тенденциях столичного рынка можно узнать в материале о том, как меняется структура спроса и почему застройщики вынуждены корректировать цены: анализ свежих данных по строящемуся жилому фонду России.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru