Мелочи важны, при покупке квартиры особенно
Помните пост, о покупке квартиры, где одним из собственников является ребенок ?
Так вот, не далее как 2 недели назад, один мой коллега, покупал квартиру, когда собственником являлся ребенок (доля в квартире, купленной с помощью материнского капитала). Он достаточно часто проводит сделки, покупает уже 4 или 5-ую квартиру за короткий срок, понимает все риски, как идет процесс и т.д.
И не сказать, чтобы он экономил, предварительно он оплатил консультацию, что и как проводить, все выслушал, кивнул но по определенным причинам проводил сделку сам.
Что было сделано:
- Была цепочка из двух сделок ( коллега покупал квартиру 1, где доля у ребенка, продавец покупал квартиру 2 одновременно);
- Все разрешения опек были взяты, второй договор в цепочке был изучен, доля ребенка в квартире 2 стала больше чем она была в квартире 1;
Что было сделано криво:
Условием перечисления денег продавцу была регистрация квартиры1, акт приема передачи, чистая форма 9 ( никто не прописан).
Как было надо сделать:
Условием перечисления денег продавцу квартиры 1 надо было поставить: регистрация квартиры 1, акт приема передачи, чистая форма 9 + регистрация квартиры 2.
Вроде мелочь, но важная мелочь, так как существует минимальная(!) вероятность, что сделка 1 будет зарегистрирована, а сделка 2 нет, а далее вступают в дело риски описанные в сообщении ранее.
Все разрешилось хорошо, просто коллега, подписал акт приема-передачи квартиры только после регистрации 2й сделки ( продавец в общем то тоже оказался адекватным человеком и все понял и принял).
К чему это все ? к тому, что мелочей не бывает. Покупка квартиры слишком важная вещь, чтобы не учитывать мелочи.
***
#вторичка #опека #покупкаквартиры #сделка
Контакты для связи здесь.
