Если покупаете квартиру где собственники несовершеннолетние, то согласия опеки недостаточно
На рынке полно ситуаций, когда покупаются квартиры, где есть несовершеннолетние собственники.
Ситуация для риелторов больше муторная, чем сложная: получается разрешение опеки, где прописано, что продавец должен купить жилье, где дети получат либо такую же долю ( в квадратный метрах), либо большую.
Дальше проводится сделка.
Но есть один нюанс, за которым риелтор покупателя должен следить (да и сам покупатель тоже) - продавец обязан прибрести квартиру и выделить долю детям.
Иначе сделку просто признают недействительной. Да, это не прецедент Долиной, но все равно не приятно.
Есть даже определение Верховного Суда, где рассматривается подобное дело, где сделка купли-продажи признана недействительной ввиду нарушения прав детей.
Таких сделок все больше и больше на рынке, ведь условием использования мат капитала при покупке квартиры является выделение доли в квартире ребенку.
Что делать, если вы покупаете данную квартиру ?
Поставьте условием своей покупки - альтернативную покупку ( цепочку сделок) и проведите сделки одновременно.
А если продавцы "зуб дают что купят потом" откиньте это вариант. Ищите другой. Не стоит рисковать. Нервы дороже.
***
#вторичка #опека #покупкаквартиры
Контакты для связи здесь.
