О недвижимости на человеческом

Условия программы: · Первоначальный взнос – от 20,1% · Ипотечная ставка – от 21,2% до 22,2% · Первый транш в день сделки – 100 000 руб. Второй и последующие (при наличии) транши выдаются в зависимости от срока ввода объекта в эксплуатацию. · Для 2026 г.: остаток – ноябрь 2026 г. или за 1 мес. до ввода · Для 2027 г.: 10% от стоимости квартиры – апрель 2027 г., остаток – ноябрь 2027 г...

2 недели назад

Проверяет ли вас налоговая, если вы сдаете квартиру

? Пока нет. Но это не значит, что она не может. Просто до вас пока не дошли руки. Формально проверить сдаете ли вы квартиру или нет, достаточно легко. Все ваши действия оставляют цифровой след. 1. Объявления о сдаче ( ЦИАН, Авито и т.д.) Даже если вы объявление закрыли, то оно было. с телефоном, фотографиями и т.д. 2. регулярные перечисления денег на карту Так что, лучше стать самозанятым и работать честно...

3 недели назад

Интересные посты которые вы могли пропустить

: 1.Переуступка - это, с точки зрения сделки, тоже вторичка; 2. Что такое евротрешка; 3. Письмо о переносе срока сдачи дома от застройщика; 4. В России в 2025 году почти каждая новостройка оказалась проблемной; 5. Люди жалеют что не взяли ипотеку в ранней молодости 6. Немного о контроле государства при сделках с недвижимостью; 7. Рассрочка у застройщиков с 1-го апреля останется неизменной; 8...

4 недели назад

Изменения в законодательство с 1 апреля не коснутся рассрочки от застройщиков

Об этом сообщила глава центрального банка - Эльвира Сахипзадовка Набиуливна. А все так порадовались, а застройщики испугались ) Особенно в части цены на квартиры - ведь сейчас основная фишка рассрочки от застройщика - более дорогая цена ( по умолчанию цена на квартиру по рассрочке дороже примерно на 15% от цены на квартиру в ипотеку) Рассрочка, которая вводится будет действовать только на маркетплейсы. "Это касается рассрочки, предоставляемой на маркетплейсах, такое ограничение для квартир возможно только, если квартира приобретается через оператора сервиса рассрочки на маркетплейсах, но это почти несуществующая практика...

1 месяц назад

Немного о контроле государства при сделках с недвижимостью

Просто для информации, может кому-то будет познавательно. Информация по вашей сделке попадает в: ✅ Росреестр; ✅ Федеральную Налоговую Службу; ✅ Росфинмониторинг; ✅ Финансовую разведку. Причем налоговая служба берет информацию из Росреестра (это можно достаточно оперативно посмотреть на сайте ФНС в личном кабинете в разделе ИМУЩЕСТВО, там стоит дата с какого числа квартира у вас в собственности). Росфинмониторинг передает информацию в Фин разведку. Вопрос: откуда данные появляются в Росифинмониторинге ? Ответ: из банков и агентств недвижимости, а также от застройщиков...

1 месяц назад

Люди жалеют что не взяли ипотеку в ранней молодости

43% граждан старше 29 лет жалеют, что не взяли ипотеку в ранней молодости, в то время как 53% людей от 18 до 28 лет считают ипотеку "кабалой". Скорее всего, это защитная реакция для молодых и отрезвление для тех, кто нагулялся и смог оценить куда он тратит деньги с 18 до 28 лет. Этакий упущенный фактор того, куда бы можно было потратить деньги. Ну и по текущим временам, вопрос, скорее всего упирается в ежемесячный платеж (в среднем 1,6% от суммы кредита в месяц)...

1 месяц назад

В России в 2025 году почти каждая новостройка оказалась проблемной, хорошо, что многие проблемы устранимы

Прислали в личные сообщения, даже комментировать эту новость не хотел. Но раз прислали - откомментирую. Количество новостроек с дефектами, построенных в 2025 году, увеличилось до 93%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право» ... При этом процент критических дефектов в постройках составляет не более 5-7% Тут и правда и не правда. Правда, что почти каждая квартира при приемке имеет те, или иные дефекты. Но также правда в том, что 90% этих дефектов исправляются...

1 месяц назад

Письмо о переносе срока сдачи дома от застройщика

( с приглашением на подписание доп. соглашения о переносе сроков) Я редко кому рекомендую покупать застройщика, у которого имя связано с авиалайнером, но зачастую по тем или иным причинам покупатели просто настаивают на конкретном ЖК. Тут главное подойти с открытыми глазами и объяснить клиенту что он покупает (желательно три раза). Так вот, не далее как в начале февраля данный застройщик ( за 2 месяца до сдачи) прислал моему клиенту письмо с переносом сроков сдачи объекта. Письмо составлено грамотно и психологически верно...

1 месяц назад

Что такое планировка 3Е - это 2 комнатная квартира с большой кухней (появились лет 7 назад и стали называться евротрешкой, поэтому 3евро) Примеры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 1. ЖК «Сибирь» — ГК Союз — стоимость при 100% оплате: 8 794 500 ₽ — качественная предчистовая отделка — срок сдачи: 4 кв. 2027 2. ЖК «Дубровский» — КВС — стоимость: 14 155 119 ₽ — полная чистовая отделка — срок сдачи: 4 кв. 2027 3. ЖК «Город-спутник Южный» — ЗаСтрой — стоимость: 10 928 300 ₽ — полная чистовая отделка — срок сдачи: 1 кв. 2027 *** #евротрешка #новостройки #гксоюз #квс #застрой Наши контакты. @about_estate Канал в Макс, подписывайтесь, чтобы не потерять друг друга, посты там будут появляться на регулярной основе после того, как здесь будет их невозможно технически размещать.

1 месяц назад

Переуступка - это, с точки зрения сделки, тоже вторичка

( но с нюансами) Совершенно недавно, покупатель, которому я помогал приобрести квартиру у Сетл Сити по ипотеке, решил ее перепродать, до сдачи дома и даже до того, как он взял второй транш. То есть реализовать хитрую схему и стать инвестором ) (хитрая схема, состояла в том, что он потратил только первоначальный взнос и несколько сотен тысяч рублей оплачивая ипотеку). Покупателя нашли достаточно быстро ( ну тут больше вопрос везения) ✅В чем был нюанс ? Дом не сдан, квартиры как объекта собственности нет...

1 месяц назад

Интересные посты которые вы могли пропустить

: 1. Рейтинг застройщиков, смотрите перед тем как купить квартиру; 2. Нюансы при покупке квартиры где собственники несовершеннолетние; 3. Как получить сертификат о материнском капитале, если вы его потеряли; 4. В квартире живут арендаторы, почему ее сложнее продавать ? 5. Влияет ли самозапрет на кредиты на одобрение по ипотеке 6. Траншевая ипотека, что это такое...

1 месяц назад

Мелочи важны, при покупке квартиры особенно

Помните пост, о покупке квартиры, где одним из собственников является ребенок ? Так вот, не далее как 2 недели назад, один мой коллега, покупал квартиру, когда собственником являлся ребенок (доля в квартире, купленной с помощью материнского капитала). Он достаточно часто проводит сделки, покупает уже 4 или 5-ую квартиру за короткий срок, понимает все риски, как идет процесс и т.д. И не сказать, чтобы он экономил, предварительно он оплатил консультацию, что и как проводить, все выслушал, кивнул но по определенным причинам проводил сделку сам...

1 месяц назад