Московский рынок новостроек переживает ренессанс "летних помещений". Если еще полтора десятилетия назад застройщики массово отказывались от балконов в пользу гладких фасадов, то сегодня они снова стали важным конкурентным преимуществом. Аналитики компании "Метриум" подсчитали, что с 2021 года количество жилых комплексов, где одновременно предусмотрены и балконы, и террасы, увеличилось на 40%. В каждом пятом таком проекте также можно найти и лоджии.
На данный момент в столице (в старых границах и Новой Москве) продается 67 жилых и апарт-комплексов, совмещающих оба типа этих пространств. Это составляет почти пятую часть (18%) всего первичного рынка. Для сравнения: три года назад таких проектов было лишь 48, и их доля не превышала 11%.
От "гладких фасадов" к семейным ценностям
Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов объясняет, что тренд на отказ от балконов 15 лет назад был продиктован экономией: "гладкие фасады" удешевляли строительство и сохраняли маржинальность девелоперов. Однако пандемия коронавируса в корне изменила отношение людей к собственному жилью. Потребность в личном открытом пространстве резко возросла.
Сегодня интерес к таким лотам подогревает и изменение демографического состава покупателей. "Семейные пары с детьми — главные драйверы спроса на квартиры с балконами и террасами. Для них это не просто дополнительный метраж, а полноценная зона для отдыха или игр", — отмечает эксперт. При этом цена "квадрата" на балконе традиционно остается привлекательной: в среднем он стоит в полтора раза дешевле, чем основное жилое пространство.
Где и почем: география и классы
Аналитики распределили проекты с "летним метражом" по сегментам. Оказалось, что больше всего таких предложений в бизнес-классе — 28 комплексов со средней ценой 581,5 тыс. рублей за кв. м. В массовом сегменте насчитывается 14 таких новостроек (383,1 тыс. руб./кв. м), в премиум-классе — 12 (839,2 тыс. руб./кв. м), а в элитном — 13 (2,52 млн руб./кв. м).
Географически подавляющее большинство (58 проектов) сосредоточено в исторической части Москвы, где средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах достигает 1 млн рублей. В Новой Москве реализуется 9 проектов с более демократичным ценником — 376,9 тыс. рублей за "квадрат".
Архитектура и функциональность: от смотровых площадок до оранжерей
Современные девелоперы используют балконы и террасы не только как утилитарное пространство, но и как инструмент создания уникального облика зданий.
Например, в клубном доме премиум-класса "Кутузов Сити" от компании "Плато Девелопмент", помимо балконов и террас, применяются эркеры. Как поясняет член совета директоров компании Станислав Коновалов, такие элементы не отделены от комнат перегородками, что позволяет расширить пространство и улучшить зонирование. Благодаря современным утеплителям микроклимат в этих зонах комфортен круглый год.
Особую ценность такие пространства приобретают в локациях с живописными видами. В жилом комплексе бизнес-класса "Шагал" открывается панорама на Москву-реку и исторический центр. Из окон премиального проекта "РЕД7", по словам коммерческого директора ГК "Основа" Игоря Сибренкова, видно Кремль и Садовое кольцо. Жители "Кутузов Сити" наслаждаются видами на долину реки Сетунь, а из "Обыденского № 1" открывается вид на храм Христа Спасителя.
Архитекторы экспериментируют и с расположением "летних комнат". В премиальном комплексе "Джойс" от MR террасы разместили не на верхушках, а у подножия небоскребов, что придало башням плавные, "вырастающие" из земли очертания. А в жилом комплексе "Сидней Сити" от ГК ФСК балконы и террасы превратились в рельефный узор на фасаде, создавая уникальный геометрический рисунок для каждого корпуса.
Что касается размеров, то средняя площадь балкона сегодня составляет около 7 квадратных метров, а террасы — 20. Однако в премиальном сегменте эти показатели могут быть гораздо выше.
"Максимальная площадь террас в нашем проекте "РЕД7" достигает 150 квадратных метров, — комментирует Игорь Сибренков. — Это позволяет организовать на свежем воздухе полноценную лаунж-зону, мини-оранжерею или место для занятий спортом, создавая ощущение загородной жизни прямо в центре мегаполиса".