Пришел вчера запрос о том, можно ли сдавать квартиру дороже, если сделать небольшой ремонт и хоумстейджинг

Пришел вчера запрос о том, можно ли сдавать квартиру дороже, если сделать небольшой ремонт и хоумстейджинг?

Квартира 1комнатная, ремонт примерно 20 летней давности, но состояние не ужас ужас, а просто не очень симпатичное и современное. Сдается за 35 тыс в мес.

Что ответить? Тут надо анализировать и считать.

1. Анализ локации и в связи с этим анализ потенциальных арендаторов после улучшения. Кто ее будет снимать после вложений в ремонт и будут ли?

2. Анализ конкурентов. За сколько сдаются квартиры в этом же доме/в 15 минутах пешком в похожих домах в том состоянии, к которому придет квартира после улучшайзинга?

3. Расчет вложений. Нужно ли "все сжечь" или нужно только докупить текстиль и сделать уютнее? Или золотая середина? Довольно долгий муторный процесс прикидывания сметы.

4. Итог: считаем соотношение вложений и увеличения арендного дохода, насколько выгодно?

5. Прикидываем грубо вариант посуточной аренды, а не долгосрока (спойлер: это не пассивный доход, это очень активная занятость или найм управляющего, но тогда доходность уменьшается)

6. Считаем вариант "продать в старом фонде - купить в новостройке", если нет льготной ипотеки ищем выгодную рассрочку, либо субсидированную ипотеку, близко к ключам, в идеале готовую отделку или хотя бы вайт бокс. Этот вариант тоже обязательно прикидываем, хотя бы грубо и широкими мазками.

Подводим итоги, обсуждаем, выбираем вариант, делаем 💪

Ахах, сдавать квартиру это пассивный доход, говорили они ))))