По итогам экспресс-оценки новостроек, 25% российских ЖК не проходят даже по нижней границе требований к указанному застройщиком классу жилья, рассказали эксперты сертификации Urban Grade. Чаще всего новые проекты не дотягивают до своего класса из-за несоответствия локации сегменту недвижимости, а также недостаточных площадей квартир и количества машино-мест.
Калькулятор классов Urban Grade позволяет оценить новостройки по 35 критическим для каждого сегмента жилья характеристикам, чтобы определить уровень соответствия проекта заявленному сегменту жилья.
Результаты общедоступной экспресс-оценки новостроек по всей России с октября 2025 года показали, что четверть российских ЖК не обладают обязательными параметрами для заявленного ценового сегмента. Еще 5% проектов проходят по нижней границе классовых требований, то есть удовлетворяют более чем половине обязательных параметров. Остальные 70% жилых комплексов можно назвать образцовыми представителями своего класса, поскольку из 35 характеристик они обладают всеми.
Несоответствие российских новостроек заявленному застройщиком классу — это не вопрос терминологии, а серьезная проблема качества строящегося жилья. Ведь сегменты в недвижимости — это не просто маркетинговое обозначение и игра слов, это конкретный набор потребительских характеристик, который покупатель должен получить в итоге, заплатив за свою квартиру определенного ценового сегмента.
«Если же жилой проект не удовлетворяет требованиям своего класса, возникает сразу несколько опасных последствий: потребители переплачивают за продукт, который не стоит своих денег, в конечном счете они разочаровываются в нем, и качество их жизни падает, как и снижается уровень доверия людей к застройщикам и первичном рынку в целом. Приведение реальных ЖК и классовых критериев к единому знаменателю — это один из способов улучшения девелоперского продукта и повышения качества жизни людей», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban и сертификации новостроек Urban Grade.
Чаще всего новостройки не дотягивают до обозначенного класса по следующим критериям: уровень развития локации, площади квартир, а также количество машиномест. Менее престижное, благоустроенное и в транспортном отношении доступное местоположение, чем требуется в указанном застройщиком классе жилья, оказалось проблемой 10% прошедших экспресс-оценку Urban Grade новостроек. Еще 14% объектов столкнулись с тем, что площади квартир, а также ряд конструктивных особенностей (высота потолков, шаг между осями) не соответствуют требованиям ценового сегмента. Недостаточное количество машиномест характерно для 32% ЖК.
«Те параметры, по которым чаще всего новостройки не соответствуют своему классу, довольно четко коррелируют с текущими трендами первичного рынка. Во-первых, это дефицит участков под застройку, особенно в центральных локациях крупных городов (Москва — самый яркий тому пример), из-за чего застройщики нередко строят высокобюджетное жилье в неподходящей по статусу локации. Получаются странные анклавы престижных ЖК, что не способствует гармоничному городскому развитию. Во-вторых, тренд на миниатюризацию квартир на первичном рынке, который порой переходит разумные для комфортной жизни границы. В-третьих, проблема обеспеченности новостроек машиноместами, которые зачастую сами жители на начальном этапе реализации покупают неохотно, потому застройщики сокращают их количество в целях экономии. Хотя в дальнейшем от этого также страдает городская среда и транспортная система», — добавила Ольга Хасанова.
Чаще всего успешно проходили экспресс-оценку премиальные и элитные ЖК, на которые пришлось более половины заявок. Как правило, учитывая высокий уровень требований покупателей в этих сегментах, застройщики стремятся удовлетворить все их ожидания от продукта данного класса. В более низких ценовых сегментах, где потребители ориентированы в первую очередь на цену предложения, гораздо выше риски несоответствия продукта заявленному качеству.
По итогам прохождения экспресс-оценки Urban Grade все проекты получают персонализированные рекомендации по повышению качественных характеристик проекта, в том числе для соответствия своему классу. Те застройщики, которые серьезно нацелены на совершенствование своего девелоперского продукта, могут пройти полную сертификацию Urban Grade, включающую подробный анализ объекта по более чем 350 характеристикам.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Читайте также:
ЗОЖ без лишних усилий: как окружение меняет спортивные привычки горожан
Какие зарплаты сейчас предлагают в строительстве и недвижимости
Москва в формате «мини»: закат эпохи микростудий
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости