Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр-т, 13/9. Это дом барона Фредерикса, построенный ещё в 1830 году архитектором П. С. Павловым в стиле классицизма. И на самом деле удивительно осознавать возраст подобных зданий. Когда говоришь «1830 год», это звучит почти фантастически — время, которое воспринимается как далёкая история, а не как жилая среда современного города.
Большая часть домов Петербурга относится к концу XIX — началу XX века, поэтому здания начала XIX столетия встречаются значительно реже. Именно поэтому они вызывают особое восхищение: перед нами не просто недвижимость, а почти двухсотлетний городской слой, который продолжает жить и функционировать. Такие дома пережили смену эпох, государств, технологий и образа жизни — и при этом остаются частью повседневной городской ткани.
Двор и парадная: компромисс между историей и современностью
Вход в квартиру осуществляется через двор. Это классический петербургский двор-колодец, большая часть которого сегодня занята парковкой автомобилей. Однако здесь сохранилось немного зелени — а для центра города это уже серьёзный плюс.
Парадная выглядит неожиданно современной: свежий ремонт, аккуратные стены, установлен лифт. Лично я всегда отношусь к подобным обновлениям в исторических домах неоднозначно. С одной стороны, хочется сохранить подлинный антураж.
С другой — возраст здания диктует свои правила: иногда полноценная реконструкция оказывается честнее и безопаснее, чем попытка удержать исторические элементы, которые уже физически не способны выдерживать современные нагрузки. В данном случае выбран именно практичный путь — и, возможно, для дома такого возраста это правильное решение.
Планировка квартиры
Квартира расположена на третьем этаже, её площадь составляет 108 квадратных метров, внутри — три комнаты.
Планировка не самая удобная по современным меркам. При входе мы попадаем в проходной коридор, который связывает сразу несколько направлений: жилую комнату, кухню и второй коридор, ведущий в глубину квартиры.
Такое построение пространства характерно для старого фонда — логика движения здесь историческая, а не современная дизайнерская.
Первая комната — спокойное начало
Сразу при входе находится первая жилая комната площадью 15 м². Помещение выглядит довольно просто и функционально. Ничего сверхъестественного здесь нет — обычная комната без ярко выраженного характера.
Она воспринимается скорее как дополнительное пространство: кабинет, гостевая спальня или детская. Потенциал у неё есть, но сама по себе она не становится главным акцентом квартиры.
Кухня — неожиданно современное пространство
Кухня площадью 9,3 м² выглядит значительно интереснее. Интерьер здесь заметно более современный и аккуратный, чем можно ожидать от квартиры в доме 1830 года.
Кухонный гарнитур размещён по двум сторонам помещения. Возможно, это не самое очевидное решение для такого метража, ведь альтернативой могла стать линейная кухня вдоль стены с окном. Но владельцы выбрали иной вариант организации пространства.
Стол расположен ближе к центру кухни — лично мне кажется, что перенос его ближе ко входу сделал бы перемещение удобнее. Однако пространство всё равно выглядит функциональным и вполне комфортным для повседневной жизни. Иногда именно такие контрасты — исторический дом и современная кухня — создают интересное ощущение времени.
Второй коридор и хозяйственная зона
Дальше квартира раскрывается через ещё один коридор — фактически продолжение первого. Отсюда можно попасть в санузлы и хозяйственные помещения.
Туалет оформлен максимально просто: белая плитка без декоративных решений. Ванная выполнена чуть ярче — здесь вместо классической ванны установлена душевая кабина, стены облицованы насыщенной плиткой.
С дизайнерской точки зрения обсуждать здесь почти нечего — пространство утилитарное и честно выполняет свою функцию.
Зато приятным бонусом становятся кладовые помещения и отдельная постирочная зона. Такое разделение крайне удобно в повседневной жизни и редко встречается в квартирах меньшего метража.
Спальня с ощущением масштаба
В конце коридора расположены две основные комнаты квартиры.
Первая из них — спальня площадью 22 м². Здесь установлена массивная кровать и не менее крупный шкаф, благодаря чему пространство выглядит основательно и даже немного монументально.
Высота потолков — 3 метра, и это ощущается очень гармонично: потолки не давят и не создают чрезмерной помпезности, а формируют комфортное классическое пространство. В комнате присутствует лепнина, хотя напольное покрытие, вероятно, выполнено уже в советский период.
Лично мне здесь хотелось бы увидеть более историческое решение пола — паркет или восстановленные доски лучше подчеркнули бы характер квартиры. Тем более мебель и общая атмосфера располагают к более благородному интерьеру. Интересный элемент — мебельная стенка, выполненная под заказ и сужающаяся к концу комнаты, повторяя геометрию помещения.
Гостиная — пространство с потенциалом
Самая большая комната квартиры имеет площадь 34,5 м². Сейчас она используется как гостиная.
Здесь есть рабочее место, диван, системы хранения, телевизор и даже пианино — деталь, которая всегда добавляет интерьеру живости. У окна расположен обеденный стол, что выглядит неожиданно, но создаёт атмосферу жилого, обжитого пространства.
Комната имеет два окна, однако из-за вытянутой формы она кажется менее светлой, чем могла бы быть. Возникает ощущение, что логичнее было бы поменять функции помещений: именно здесь могла бы получиться отличная спальня с гардеробной зоной. Но владельцы распределили пространство иначе — и это тоже часть истории каждой квартиры.
Цена и размышления о выборе
Стоимость квартиры составляет 29 000 000 рублей. Цена кажется довольно высокой, особенно если сравнивать с другими объектами в этой части города. Например, квартира с видом на Владимирский собор, которую я обозревал ранее, стоила около 21,5 млн рублей, при этом обладала более выразительными видовыми характеристиками.
Поэтому здесь важно понимать: покупка недвижимости — всегда вопрос личного отклика. Для кого-то решающим станет исторический дом 1830 года, для кого-то — вид из окна или состояние ремонта. И, если вдруг, вы планируете приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге – обращайтесь, у меня есть партнёры в том числе и по посуточной аренде, поэтому я помогу закрыть любой вопрос.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вид из окна и ощущение пространства
Окна выходят во двор, через который мы заходили в дом. Благодаря третьему этажу и относительно большому размеру двора здесь достаточно света — нет ощущения замкнутости, характерного для многих дворов-колодцев.
Это спокойный городской вид без шума проспекта, что для центра Петербурга часто становится преимуществом. Откликается ли вам такой вид, можете написать в комментариях.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: