Объем строящегося жилья в России вырос на 4%, но Москва теряет позиции
В феврале застройщики России увеличили портфель строящихся объектов до 117,8 млн кв. м, однако Москва впервые за несколько лет показала спад объемов. Какие регионы наращивают темпы, а где фиксируется снижение, и что это значит для рынка - анализируем свежие данные.
Фотография: Restate.ru
Рынок жилого строительства в России продолжает удивлять противоречивой динамикой. По информации Дом.РФ, к началу марта 2026 года совокупный объем строящихся квартир достиг 117,8 млн квадратных метров. Это на 4% больше, чем годом ранее, однако за внешним ростом скрываются тревожные сигналы для отдельных регионов.
Москва, традиционно удерживавшая лидерство по объему нового жилья, неожиданно столкнулась с сокращением портфеля. На столицу приходится 16,5 млн кв. м строящихся объектов - минус 4% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это с ужесточением условий для девелоперов, ростом себестоимости и изменением спроса на фоне насыщения рынка.
В то же время Краснодарский край демонстрирует противоположную картину. Здесь объемы строительства выросли на 9%, достигнув 8,2 млн кв. м. Регион активно привлекает новых покупателей за счет благоприятного климата и развитой инфраструктуры. Московская область, несмотря на близость к столице, также фиксирует спад - минус 3%, до 8 млн кв. м.
Региональные контрасты и новые лидеры
Сдвиги в структуре рынка становятся все заметнее. Если еще недавно Москва диктовала тренды, то теперь на первый план выходят южные регионы и города-миллионники. Девелоперы ищут новые точки роста, а покупатели все чаще обращают внимание на альтернативные локации.
По данным restate.ru, в последние месяцы фиксируется не только рост объемов строительства, но и существенные различия в динамике по регионам. В некоторых субъектах наблюдается настоящий строительный бум, тогда как другие сталкиваются с замедлением или даже сокращением новых проектов. Такой разброс объясняется разной инвестиционной привлекательностью, уровнем доходов населения и доступностью ипотеки.
Согласно информации Дом.РФ, в числе регионов с наибольшим приростом - Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область. Здесь застройщики активно запускают новые проекты, ориентируясь на внутреннюю миграцию и спрос со стороны жителей крупных городов.
Влияние макроэкономики и ожидания рынка
Экономическая ситуация в стране напрямую влияет на стратегию девелоперов. Рост ключевой ставки и ужесточение банковских условий вынуждают компании пересматривать планы, сокращать издержки и более осторожно подходить к запуску новых объектов. В результате часть проектов откладывается, а темпы строительства в отдельных регионах замедляются.
Покупатели, в свою очередь, становятся более избирательными. На фоне роста цен и снижения доступности ипотеки спрос смещается в сторону более бюджетных сегментов и регионов с привлекательными условиями. Это приводит к перераспределению объемов между столицей, областью и южными регионами.
Как сообщает restate.ru, в 2026 году российский строительный сектор переживает не только рост новых проектов, но и рекордные объемы запуска жилья. Однако эксперты отмечают, что за этими цифрами скрываются разнонаправленные тенденции: одни регионы наращивают темпы, другие - теряют позиции. Подробнее о причинах и последствиях таких изменений можно узнать в материале о резком приросте новых жилых проектов и рекордных объемах строительства.
Перспективы и риски для девелоперов
Ситуация на рынке остается нестабильной. Девелоперы вынуждены лавировать между растущими издержками, изменением спроса и ужесточением регулирования. В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют дальнейшее перераспределение объемов строительства в пользу регионов с высокой инвестиционной привлекательностью.
Москва, несмотря на временное снижение, сохраняет статус крупнейшего рынка, однако конкуренция со стороны южных субъектов и городов-миллионников усиливается. Для покупателей это означает расширение выбора, но и рост рисков, связанных с качеством и сроками сдачи новых объектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru