Покупка квартиры зачастую становится эмоциональным решением: люди ориентируются на желания, престиж района или советы знакомых, а не на реальные финансовые возможности. Однако у рынка недвижимости есть простая логика, позволяющая понять, где проходит граница разумной покупки и в какой момент ипотека превращается в чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. Об этом рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Стоимость объекта не должна превышать пяти совокупных годовых доходов семьи — это оптимальное соотношение. То есть если ежемесячный доход семьи составляет 300 тыс. рублей, а годовой доход — 3,6 млн рублей, то предел цены квартиры — 18 млн рублей. При такой стоимости, даже при 12%-ной ставке по ипотеке на 25 лет с первоначальным взносом в 25 %, платёж будет составлять 140 тыс. рублей в месяц, и семья не будет выплачивать кредит на пределе своих возможностей.
Если совокупный доход семьи составляет 8 млн рублей в год, а купила она квартиру за 30 млн рублей, то это прекрасный баланс. На первоначальный взнос в 25 % по такой квартире семья может накопить за три года. А при такой цене, даже при 12%-ной ставке по ипотеке на 25 лет с первоначальным взносом в 25 %, платёж будет составлять 230 тыс. рублей в месяц. При ежемесячном доходе в 650 тыс. рублей семья не будет надрываться для выплаты ипотеку.
Проблема в том, что к нам часто приходят люди с совокупным доходом в 5 млн рублей в год и лезут в объекты по 35–40 млн рублей. Вот тут баланс нарушается, а потому жди проблем с погашением.
То есть если вы в Москве с зарплатой в 150 тыс. рублей в месяц рассчитываете на ипотеку, то лучше не лезьте в объект дороже 10 млн рублей.
Кстати, вот расчёты для тех истеричных людей, которые кричат, как подорожала недвижимость.
В 2019 году, до перехода согласно ФЗ-214 на эскроу-счета, самый дешёвый объект в Москве стоил 4,5 млн рублей. Это была 1-комнатная квартира в 33 м². Средняя зарплата в столице на тот момент составляла 70 тыс. рублей. То есть квартира стоила 5 годовых доходов.
Берём среднюю зарплату в Москве сегодня — 160 тыс. рублей в месяц. А «стартовая» квартира здесь сейчас стоит 10 млн рублей.
И? Что поменялось?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!